Шкаф из кладовки

Требования

Во многих квартирах имеются кладовки, обладающие небольшими размерами. Они чаще всего используются для хранения разных ненужных вещей, поэтому приспособить их для полезных целей считается оптимальным решением для каждого владельца квартиры.

Чтобы получить комфортное и удобное для использования помещение, следует учитывать, что оно должно соответствовать определенным требованиям:

• не допускается, чтобы кладовка обладала площадью меньше 2 кв м, поскольку места будет мало для создания оптимальной гардеробной, так как здесь не получиться расположить все необходимые полки и шкафы;
• желательно заранее предусмотреть наличие в этой комнате достаточное место для переодевания, а также напротив него непременно устанавливается или прикрепляется к стене большое зеркало во весь рост человека;
• так как планируется делать гардеробную в кладовке, кладовку следует оснастить качественной вентиляционной системой, чтобы в комнате не возникал неприятный запах;
• непременно выделяется специальная зона, предназначенная для верхней одежды, причем ее высота не может быть меньше 1,5 м, а глубина обязаны быть больше 0,5 м;
• рекомендуется сделать зону, используемую исключительно для короткой одежды, а ее глубина должна быть равна 0,5 м, а высота не меньше 1 м.

Если сделанная гардеробная из кладовки в хрущевке не будет соответствовать вышеуказанным требованиям, то пользоваться ею будет некомфортно, поэтому она не будет справляться со своим назначением.

К часто встречающимся ошибкам при процессе создания такой комнаты относится:

• формируется чрезмерно узкая или длинная комната, что гарантирует отсутствие возможности для оптимальной планировки;
• слишком маленькая комната не подходит для планируемых целей, поэтому если она отличается чрезмерно маленькими размерами, то лучше не воплощать идею.

Таким образом, после изучения основных правил создания такого помещения, можно приступать к непосредственному процессу формирования гардеробной.

Внутренняя организация

Как сделать гардеробную из кладовки в хрущевке? Для этого надо определиться с внутренней ее организацией. Могут воплощаться разные идеи, предполагающие применение тех или иных предметов интерьера, но наиболее часто устанавливается здесь мебель:

• шкафы, предназначенные для хранения верхней одежды, а также вещей, используемых для повседневной носки;
• под одежду организуются полочки, причем на них хранятся только те вещи, которые применяются ежедневно, поэтому они будут меняться с учетом изменения сезона года;
• создается качественное и равномерное освещение, позволяющее каждому человеку без проблем осматривать себя и искать нужные вещи в помещении;
• устанавливается больше зеркало, причем желательно, чтобы оно было во весь рост человека, чтобы можно было осматривать себя полностью.

Если размеры комнаты позволяют, то можно дополнительно установить диванчик или пуфик для сидения. Организацию желательно выбирать таким образом, чтобы в самом дальнем углу находились шкафы, где хранится верхняя одежда. Ближе должны располагаться полки с одеждой для повседневной носки. Перед самым выходом оставляется небольшое пространство, предназначенное для переодевания, причем именно здесь должно находиться зеркало.

При изучении способов организации пространства выбирается один из нескольких вариантов:

• линейное — такая организация подходит для комнаты, обладающей существенной длиной. При таком помещении все шкафы и полки располагаются по длинным стенам, а в конце чаще всего устанавливается большое зеркало. При этом пользователь сможет без проблем передвигаться между полками, рассматривая их содержимое для нахождения нужных предметов. Он сможет переодеться и осмотреться в зеркале;
• угловое — такая планировка подходит в том случае, если гардеробная комната обладает слишком маленькими размерами. Здесь просто нет возможности поместить стандартный шкаф. Выбирается угловой вместительный шкаф, причем именно здесь будут находиться основные вещи и иные предметы для хранения. Допускается на стенах располагать полки, если для этого имеется пространство. Отличным решением считается использование в шкафу выдвижных ящиков, существенно повышающих комфортность использования мебели;
• параллельное — подходит тогда, если помещение является и длинным и широким, поэтому здесь имеется возможность установить два шкафа, располагающихся друг напротив друга. В такой гардеробной вмещается много вещей, однако в хрущевке своими руками организовать пространство таким образом практически невозможно, так как комнаты обладают слишком маленькими размерами;
• п образное — такой способ организации подходит для прямоугольного помещения. Правильная планировка дает возможность максимально эффективно и рационально использовать все имеющееся пространство. Для повышения комфортности и вместительности применяются разные лестницы, штанги, угловые ящики или иные схожие предметы.

Таким образом, от правильной организации пространства зависит, насколько удобной и многофункциональной будет гардеробная. Выбор определенной планировки полностью зависит от ширины и длины имеющейся комнаты.

Линейная П образная

Угловая

Способы крепления полок и вешалок

Наиболее часто в хрущевках переделываются кладовки в гардеробные. В гардеробную необходимо устанавливать подходящую мебель и прикреплять различные полки и вешалки, причем обычно расположить полноценный шкаф нет возможности.

Крепление полок может выполняться разными способами, однако первоначально важно определиться, будут ли все эти элементы приобретаться в готовом виде или же будут создаваться своими руками. При покупке качественных строительных материалов процесс создания полок или вешалок не потребует вложения существенных усилий.

Наиболее часто выбираются для фиксации элементов крепления:

• стандартные полкодержатели отличаются надежностью и невысокой ценой, однако если планируется сделать необычный дизайн, то желательно пользоваться более интересными элементами;
• для быстрого крепления оптимальным считается крепление «уголок», причем оно же отличается высокой надежностью, а также выдерживает существенные нагрузки, поэтому можно не волноваться о том, что под тяжестью вещей полки или вешалки упадут;
• для получения привлекательных и аккуратных креплений выбираются изделия типа FIX, причем при необходимости демонтировать полки не составит труда;
• красивыми считаются крепежи «пеликан», причем они считаются очень удобными, так как их допускается применять для полок, обладающих различной толщиной, поэтому если используются разные полочки, не потребуется применять разнообразные крепежи.

Таким образом, в доме прикрепить в гардеробной полки или вешалки достаточно просто, а для этого могут применяться различные крепежи и элементы.

Пеликан

Стяжки скобы

Уголки

Необходима ли дверь

Так как создаются гардеробные в хрущевке вместо кладовки фото результата работы можно просмотреть ниже, то обязательно надо крепить дверь, чтобы отгородить комнату от других помещений, а также получить целостную и привлекательную отделку. Завершаются ремонтные работы установкой подходящей по расцветке двери.

Если помещение обладает слишком маленькими размерами, то разрешается демонтировать дверь, а содержимое гардероба выносится немного за пределы ограниченного пространства, однако такое решение используется достаточно редко, так как коридор после работы выглядит не слишком привлекательно. Нередко комната располагается в углу, а в этом случае с одной стороны она может быть полностью закрыта, а с другой только частично. Иногда кладовая совмещается с каким-либо привлекательным и вместительным шкафом, а в этом случае с него снимаются дверки. Допускается устанавливать для этого помещения не стандартную дверь, а раздвижную или распашную, а в этом случае не будет требоваться перед ним много свободного пространства, не имеющегося обычно в маленькой квартире.

Оформление и выбор мебели

Каждый владелец жилой недвижимости желает, чтобы все комнаты были привлекательными, яркими и неповторимыми. Поэтому оформлению переделанной кладовке необходимо уделить много внимания. Она должна обладать привлекательным внешним видом, а также обязана быть удобной в применении.

Для этого вся мебель выбирается в одном стиле, а также допускается вовсе в процессе создания дизайна придерживаться определенного дизайнерского направления. Нередко выбирается классика или хай-тек, а выбор полностью зависит от предпочтений самих владельцев квартиры.

Важно обращать внимание не только на мебель и полки со шкафами, но и на фурнитуру, так как красивые и необычные ручки и держатели могут придать любой комнате неповторимости и оригинальности.

Многие люди предпочитают создавать разную мебель своими руками. При этом они могут воплощать в жизнь собственные уникальные задумки и решения. В маленькие гардеробные обычно устанавливаются небольшие или угловые шкафы, полки и зеркало. При наличии возможности можно приобрести или сделать самостоятельно небольшой пуфик или диванчик.

Как сделать своими руками

Переделать стандартную кладовку, имеющуюся в кладовке, достаточно просто, поэтому данный процесс легко выполняется своими руками. Для этого реализуются последовательные этапы:

• первоначально создается чертеж, учитывающий размеры имеющейся комнаты, причем он должен учитывать ремонтные работы, перепланировку, установку различных предметов интерьера, а также грамотное освещение и вентиляцию;
• применяются материалы для планируемой работы, для чего надо заранее произвести расчет их нужного количества;
• подготавливаются стены помещения, для чего обычно с них демонтируются старые отделочные материалы, а также производится выравнивание;
• начинается отделка комнаты в соответствии с желаниями собственниками;
• во время создания качественного настенного покрытия прокладывается электрическая проводка к местам подключения в будущем осветительных приборов, а также обеспечиваются небольшие отверстия для вентиляции;
• устанавливаются разные предметы интерьера, запланированные заранее, причем важно постоянно следовать предварительно сделанной планировки;
• подключаются различные осветительные приборы, причем желательно прокладывать в разных ящиках светодиодную подсветку, существенно облегчающую поиск разных предметов в них;
• предусматривается возможность вентилирования пространства, так как иначе здесь будет появляться неприятный и не устраняемый запах, а также желательно установить специальные защитные элементы от моли;
• фиксируются разные полки и иные элементы, предназначенные для комфортного и грамотного расположения вещей.

Чертеж

Крепление деревянных полок

Ящики в гардеробную В качестве дна ящика используется фанера

Выдвижные механизмы

Полки разделяются перегородками Сборка висячих полок

Кронштейны для висячих труб

Таким образом, переделать кладовку, располагающуюся в хрущевке, в гардеробную комнату достаточно прост. При этом используются собственные задумки, желания и предпочтения. Получается комфортное, многофункциональное и необычные помещение. Здесь содержатся все предметы интерьера, а при грамотном использовании пространства вовсе можно установить здесь всю обувь, сумки или иные предметы. Важно грамотно разложить все эти элементы, чтобы наиболее часто используемые вещи были на виду, а сезонные находились в самых дальних ящиках. Непременным элементом этой комнаты выступает зеркало, а если перед ним оставить немного пространства, то можно переодеваться непосредственно перед ним, выбирая оптимальный наряд для конкретной цели.

Приступаем к ремонту

Перед тем как взять в руки перфоратор и молоток, сядьте за стол и нарисуйте план будущего дизайна. А для этого необходимо точно знать, что вы будете хранить в этой комнате. Если она будет служить складом инструментов, кухонных приборов, посуды и продуктов питания, то следует позаботиться о наличии в помещении большого количества полок. Обдумывая план гардеробной комнаты, обратите внимание на организацию пространства для длинных вещей, которые будут висеть на плечиках и отделений для хранения обуви. В том и в другом случае не стоит игнорировать такие важные моменты, как вентиляция и освещение.

• В какой бы части квартиры не располагалась кладовка, будь то кухня или спальня, дизайн этого небольшого помещения должен стать продолжением общей стилистики.
• Чтобы не возвращаться к реставрационным работам каждый год, для декорирования помещения используйте только долговечные материалы. Например, оптимальным решением могут стать пластиковые панели. В отличие от краски или штукатурки они могут сохранять эстетичный внешний вид на протяжении нескольких лет.
• Напольное покрытие должно быть нескользким, в противном случае есть риск поскользнуться и упасть, что может крайне негативно сказаться на вашем здоровье, учитывая размеры комнаты и вещи, которые могут в ней храниться.
• Что касается дверей, тут стоит обратить внимание на раздвижные системы. Распашные двери требуют наличия большого свободного пространства, чем, например, не может похвастаться хрущевка.

Правила обустройства комнаты

Кладовка в квартире, дизайн которой вы собираетесь прорабатывать, должна нести функциональную нагрузку и отвечать всем требованиям, предъявляемым к системам хранения. Именно из этого критерия и должен складываться интерьер маленького помещения.

Для удобства хранения различных вещей следует разделить комнату на секции. Вам необходимо задействовать каждый сантиметр, ведь обычно в городских квартирах, особенно в хрущевках, площадь этого помещения ничтожно мала.

Для хранения приборов бытового назначения отведите нижние полки. Сюда можно поставить пылесос, корзину для грязного белья или неиспользуемые цветочные горшки. Также здесь можно поставить полки для сезонной обуви.

Средние полки займут вещи, которыми вы пользуйтесь особенно часто. Здесь можно расположить стопки полотенец и постельного белья, сделать отделы для чулочно-носочных изделий, поставить кухонные комбайны и посуду, которой нет места на кухне. Помните, что в этом вопросе важны функциональность и удобство, а чтобы все было под рукой, не следует делать полки глубиной более 40 см.

В хрущевках очень трудно ставить громоздкие шкафы, поэтому в кладовой по возможности нужно поместить максимальное количество вещей. Верхние полки отведите тому, чем пользуйтесь крайне редко. Это могут быть вещи, которые вы годами не надеваете, стопки журналов и подшивки газет, коробки с семейными фото и любые другие вещи. В гардеробных верхние полки будут занимать чемоданы и дорожные сумки, пледы для дачи и лишние одеяла.

В магазинах сейчас продается очень много вариантов стеллажей, но если кладовая имеет нестандартную форму, мебель для нее можно сделать на заказ. Это даже лучше, ведь тогда вы сможете расположить полки так, как нужно именно вам.

Интересные варианты дизайна кладовой

Существует несколько интересных идей как внутри этого небольшого помещения сделать настоящий оазис полезных и нужных вещей.

Гардеробная

Если кладовая будет вам служить в качестве гардеробной, установите в ней все необходимое для хранения вещей так, чтобы рубашки не мялись, а обувь не теряла форму. Штанги, вешалки, полки для сумок, отделения для нижнего белья, обувные шкафчики и выдвижные секции для бижутерии – каждая деталь мебели должна быть задействована.

Изба-читальня

В хрущевках очень мало места, и для уединения подчас приходится прибегать к нестандартным решениям. Любителям чтения можно сделать в кладовой собственную библиотеку, на полках которой всегда можно будет найти любимую книгу или журнал. Если позволяет пространство, поставьте сюда небольшой столик или стойку с лампой и удобное кресло. Чем не место для проведения свободного времени наедине с книгой?

Мини-кабинет

Как уже было замечено ранее в хрущевках и других домах типовой советской застройки крайне трудно найти место для работы, особенно если у вас шумная семья и маленькие дети. Небольшой кабинет можно обустроить в кладовой, поставив там все необходимое оборудование. Места, конечно, мало, но для стола, стула и нескольких полок просторного помещения и не надо.

Продуктовый склад

Многие хозяйки закупают продукты впрок, делают соленья и варенья на зиму, запасаются мешками сахара и муки. Все это можно расположить в кладовой. Для экономии пространства при хранении однотипных продуктов сделайте глубокие выдвижные полки. Система хранения круп должна быть оснащена съемной тарой, которую легко взять с собой на кухню во время приготовления еды.

Маленький гараж

Обычно мужчины хранят инструменты для ремонта в гаражах, но если такового помещения в распоряжении нет, можно сделать его компактное подобие в гараже. Продумав грамотно систему хранения здесь можно поместить даже не нужную пока зимнюю или летнюю резину вашего автомобиля.

Прачечная

Если ванная комната слишком мала для размещения в ней стиральной машины, установите ее в кладовой. Попутно можно разместить здесь полки для хранения порошков и средств для уборки квартиры.

Как видите, вариантов использования кладовых много. Дизайн этой комнаты зависит от ваших предпочтений и функциональной направленности помещения. Но чтобы вы в ней не хранили, главный критерий создания кладовой – максимальное удобство и комфорт.

Выделяем место

Зачастую такое пространство предусмотрено в планировке изначально, и обычно его выносят в зону прихожей, но если в вашем доме такого функционального объекта не имеется, то его стоит создать.

Как обустроить кладовку? Отдайте под нее один из неиспользуемых углов:

• коридорный тупик;
• пространство над дверью;
• целую комнату;
• шкаф-купе.
• пустующую нишу.

Первый вариант хорош тем, что не потребуется никаких перепланировочных работ. Просто навесьте дверь, и добавьте полок. Небольшая кладовка готова!

Кладковка в пространстве коридора

Если в доме есть узкий и длинный коридор, его вполне можно укоротить, отгородив несколько квадратов под систему хранения. Тут придется соорудить гипсокартонную перегородку с дверной коробкой, после чего заняться разработкой дизайна кладовки.

Вариант задействования наддверной части, как говорится, крик души. Его используют лишь в том случае, если иной альтернативы заполучить вожделенную кладовку, например, в хрущевке, просто нет. Антресольный проект чаще реализуется в кухне, так как приспособить его под нечто более глобальное, нежели хранение консервации, довольно проблематично.

Задействование наддверной части под кладовку

Выделить под кладовую целую комнату реально только в большом доме. В квартирах же максимум, что умудряются сделать, это забрать под объект лишь небольшую часть в жилом пространстве.

И последняя хитрость в вопросе, как обустроить кладовку: организуйте ее внутри шкафа-купе, стоящего в комнате.

Организуйте кладовку внутри шкафа-купе

Нюансы оборудования кладовки в хрущевке, брежневке, сталинке

Данные виды жилья и сегодня являются основными представителями вторичного рынка. Несмотря на древность типовых застроек, кладовочные пространства присущи им по типовому проекту. Даже в самой тесной и некомфортной хрущевке кладовая занимала почти два квадрата, что уже позволит пойти на такой шаг, как обустроить в кладовке мини гардеробную.

Небольшая гардеробная в кладовке

В брежневке под вспомогательное пространство выделено несколько больше площади, что дает шанс планировать на них две зоны одновременно. С одной стороны могут обустраиваться полки под нужные в хозяйстве вещи, с другой крепиться кронштейны и ставиться стойки для одежды.

Совмещение кладовой и гардеробной

Но настоящий клад нас ждет в сталинках, так как в них есть сразу два вспомогательных помещения. К сожалению, как и кладовку в хрущевке, их часто демонтируют, стремясь выиграть в площадях. Напрасно, ведь при правильном подходе в них можно спланировать и обустроить хоть мини-прачечную, хоть имитацию гаража.

Мини-прачечная в кладовке

В панельных домах боле поздней постройки на этих площадях рациональнее разрабатывать проект кабинета. Но при отсутствии необходимости в таком пространстве, кладовой можно оставить ее традиционную функцию и заставить полки банками с заготовками.

В пространстве кладовки можно обустроить рабочее место

Функциональный дизайн кладовки

«Внутренний дизайн кладовки должен быть созвучен с декором остального пространства»

Поскольку пространство кладовой может использоваться в самых разнообразных целях: хранения одежды, техники, продуктов, приведения в порядок белья – то и оформлять ее интерьер нужно в соответствующем ключе. Безусловно, отделочные материалы подбирают исходя из предназначения площадей, но, какими бы не были функциональные особенности, расходники должны быть практичными и долговечными.

Приоритет остается за:

• ламинатом;
• линолеумом;
• штукатуркой;
• простыми обоями;
• пластиковыми панелями;
• краской.

Что касается внутреннего дизайна кладовки, то он должен быть созвучен с декором остального пространства. Входные дверные конструкции правильно делать раздвижными или по типу панелей-купе. Это поможет сэкономить место и внутри кладовой, и снаружи. Если сделать дверь кладовки в хрущевке эргономичной, возможности нет, то попытайтесь хотя бы с толком использовать ее громоздкое распашное полотно. Привлеките его к делу организации пространства, поместив на внутренней стороне одежные крючки или прибив держатели для уборочного инвентаря.

Интерьер кладовки должен гармонировать с стилем квартиры

Как обустроить всю кладовку с максимальной рациональностью? Конечно же использовать в ее обстановке полки и стеллажные конструкции под потолок. На них может поместиться достаточно много разнообразных вещей. Для удобства доставания их с верхнего яруса в кладовой можно держать стремянку или табурет.

Стеллажные конструкции под потолок

По большому счету, как будет выглядеть подсобное помещение, и что в нем будет находиться, во многом зависит от его места расположения. Порой складские площади гораздо выгоднее перепрофилировать и обустроить на них мини-комнаты неожиданного функционала.

Помещение кладовки можно перепрофилировать

Несколько идей про то, как обустроить кладовку

Прачечная в кладовке

Такой проект стоит реализовать в квартире с тесным санузлом. Посмотрите на примыкающую к санитарной зоне кладовку. Ее площади вполне хватит, чтобы разместить стиралку, бельевую сушилку, а также обустроить зону глажки с полноценной гладильной доской. Последняя может появиться даже в крохотной кладовке в хрущевке, если использовать доску для глажки откидной конструкции. Ее можно будет прикрепить непосредственно к дверям и раскладывать не в замкнутое кладовочное пространство, а в коридор или комнату. Это избавит от необходимости дышать горячими парами и сделает процесс глажки более комфортным.

Полноценная гладильная доска в кладовке

Обустраивая прачечную, важно с умом подойти к дизайну кладовки. В отделке правильно будет использовать влагостойкие материалы. Как вариант, на пол обязательно кладут плитку, предварительно позаботившись об обустройстве гидроизоляции, потолок покрывают слоем водоэмульсионки, а стены обшивают ПВХ плитами. В бюджетном решении напольная плитка и стеновые панели в дизайне кладовки заменяют линолеумом и краской.

В отделке прачечной используйте влагостойкие материалы

Мастерская в кладовке

Интересный проект, реализовать который можно в том случае, если кладовка в хрущевке вынесена в дальний угол жилища. В помещение добавляют верстак, укомплектованный всевозможными приспособлениями, и множество шкафчиков или ящичков для хранения инструмента, а также рабочих материалов. Ручной инструмент можно вывесить и на прибитых к стене крючках. Тогда он будет в свободном и быстром доступе.

Мастерская в кладовке

Как обустроить интерьер в кладовке? Особых пожеланий нет, так что ориентируйтесь на собственное видение данного объекта. Поскольку помещение рабочее позаботьтесь о нескользких и легко убирающихся полах. Стены можно оклеить обоями, оштукатурить, выкрасить.

Отдельное внимание организации освещения. Так как кладовки в хрущевке никогда не имеют окон, придется обеспечить в нем нормальной яркости искусственный свет.

Офис в кладовке

Домашний офис? А почему бы и нет? При грамотном подходе он может получиться вполне уютным и стильным. Как обустроить его в кладовке? Придется поработать над обстановкой и освещением. Рабочее место можно собрать из трансформирующегося или откидного стола и удобного офисного кресла, а для хранения документации и принадлежностей отвести место на стенах. В дизайне бывшей кладовки нужно активно использовать разнообразные органайзеры, офисные доски, полочки открытого типа.

Откидной стол сэкономит пространство кладовки

Отделка кладовки-офиса должна вестись по принципу оформления жилого пространства. На полу здесь обязан появиться как минимум ламинат, а то и паркетная доска (или ее имитация). Стены декорируют красивыми обоями или панелями из дерева и украшаются картинами или панно. Потолок также выполняют в современной отделке, но лучше оставить его в стандартном белом цвете, чтобы не создавать ненужных эффектов в замкнутом и ограниченном пространстве.

Инетрьер домашнего офиса в кладовке

Гараж в кладовке

Именно в такой ипостаси предлагается представить кладовку в хрущевке, если она примыкает к прихожей. Естественно, машину туда загонять возможности не будет, но вот хранить велосипеды, самокаты, сани – очень даже можно. Детские модели транспортных средств практичнее отправить на стену, взрослые – разместить на полу. На свободных пространствах стен рационально обустроить полки, чтобы было, куда сложить запчасти и всякий инструмент.

Крепление для велосипедов в кладовке

Дизайн кладовки можно сделать самый простой и непритязательный: линолеумный пол, бумажные обои на стенах, побеленный потолок.

Универсальная кладовка

Это наиболее распространенный вариант использования кладовочного пространства. В него набивают абсолютно все, порой даже то, что давно уже надо выбросить. Это пристанище чемоданов и консервированных помидоров, пальто и рулонов туалетной бумаги.

Как обустроить кладовку, чтобы для каждой появившейся в ней вещи нашлось свое место? Сделать это будет непросто. Для размещения таких объемов вещей потребуется реально задействовать каждый сантиметр, причем не площади, а пространства.

Организация пространства в кладовой

В нижнем сегменте следует расположить обувные полки углового типа, на которых будет храниться сезонная обувь. Тут же надо выделить несколько секций, где будут складироваться объемные и тяжелые предметы, типа мешков с крупами, ведер, пылесоса.

Средний ярус в кладовке в хрущевке следует занять неглубокими, до 40 см, полками. На них можно будет выставить корзины с бельем, инструментами, посудой.

Выделите место для крупных бытовых приборов

Верхняя часть в дизайне кладовки отдается штангам и антресолям. Там будет собрана верхняя одежда и редко используемые аксессуары, например, новогодние игрушки. Если найдется несколько свободных участков на стенах, оборудуйте их крючками. На них будут «жить» ролики, санки, скейт.

Оборудуйте стены крючками для оборудования

Полезная информация

Раздумывая, как обустроить кладовку, не следует зацикливаться чисто на дизайнерских моментах. Грамотно организовать пространство – это полдела. Тут еще нужно будет углубиться в вопросы освещения, вентиляции, режима влажности.

Вентиляция

Много ли вам доводилось видеть дизайн-проектов кладовок с окнами? Вот! А это означает, что помещение будет нуждаться в принудительном проветривании. Обеспечить его сможет вентиляционная система. Ее наличие станет важным фактором и в борьбе с избытком влаги в воздухе. Обычно данные моменты продумывают на этапе строительства. О том, что в кладовке в хрущевке есть вентиляционный канал, свидетельствует вентиляционное отверстие на стене. Последнее, кстати, не лишним будет оснастить москитной сеткой. Так перекроется доступ в помещение насекомым.

Вентиляция избавит от лишней влаги в воздухе

Освещение

«Появление оригинальной подсветки в дизайне кладовки лишь добавит помещению уюта»

Какая бы миссия ни была отведена кладовке, она всегда будет нуждаться в обустройстве качественного освещения. Чтобы иметь возможность рассмотреть, что лежит в глубине полок, используйте в их оформлении LED-подсветку и дайте мощный верхний свет.

LED-подсветка для освещения

Как можно обустроить освещение кладовки? Лампа потолочного светильника должна быть как минимум 150 Ватт. Рекомендуется задействовать модели светильников с регулировкой направления световых потоков.

Не следует беспокоиться о перерасходе электроэнергии. Больших затрат не будет, ведь в этом помещении вы не проводите часы. Появление же оригинальной подсветки в дизайне кладовки лишь добавит помещению уюта.

Яркий верхний свет для освещения пространства кладовки

Влага

Вообще, хранить в закрытой кладовой продукты – не лучшая идея, но если уж их совсем некуда девать, то хотя бы складируйте их в проветриваемые, сетчатого типа, корзины и ящики. Это не даст возможности влаге скапливаться в них и разводить плесень. Дно тары можно сделать дважды «дышащим», положив дополнительно лист картона, фанеры, оргстекла. Чтобы снизить влажностные показатели, постарайтесь почаще открывать двери в такую кладовую, а в идеале не плотно их закрывать вообще.

Ящики сетчатого типа не дадут скопиться влаге

Кладовка в хрущевке – помещение вспомогательное, но очень важное, дающее возможность навести в доме порядок, и систематизировать хранение самых разнообразных вещей. Переделать ли ее в нечто более оригинальное или использовать по прямому назначению – решайте сами!

Перепланировка кладовки

1. В квартире есть лоджия и дверь на неё. Потребовалось в суде узаконить перепланировку (убрана кладовка, которая имела стену из гипсокартона). Лоджия фигурирует в техпаспорте. Судья в суде упёрлась, говорит, что мы незаконно прорубили дверь на лоджию, которая является общедомовым имуществом. Как доказать, что дверь на лоджию была со времени постройки?

1.1. А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Вам следует в судебное заседание предоставить копию технического плана дома.

2. Как узаконить перепланировку в квартире, заключающуюся в сносе кладовки (деревянная перегородка) в «хрущёвке»?

2.1. Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия. Эта комиссия рассматривает все вопросы, связанные с жилищным фондом района. Перепланировка входит в ее компетенцию. Для этого вам понадобиться представить несколько документов:
само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

2.2. Необходимо провести строительную экспертизу. Если в заключении эксперта будет подтверждение, что перегородка не представляет опасности, то обращаться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Но предварительно необходимо обратится с заявлением в отдел архитектуры муниципалитета, который предоставит ответ. Если ответ будет отрицательный обратится в суд.

3. Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.

3.1. К перепланировке относятся следующие виды работ:-перенос, устранение и возведение новых перегородок между помещениями;-перенос или устройство новых оконных и дверных проемов;-объединение комнат в квартире или в частном доме;-изменение конструкции полов;-устройство новых проемов в перекрытиях, монтаж или перенос лестниц в частном доме.
Если Вы будете устранять при этом перегородки между помещениями, то это будет являться перепланировкой жилого помещения.

4. Хочу продать квартиру в которой когда-то убрали кладовка. Считается ли это перепланировкой? Обязательно ли нужно это узаконить? И есть ли требование предоставлять при продаже в Мфц тех. Паспорт объекта?

4.1. Если при продаже возникнет такая проблема, т.е. в тех. документации квартиры будет указано, что в ней произведена перепланировка, придется либо «узаканивать» ее в судебном порядке, либо восстанавливать эту самую кладовку. Для обращение в суд потребуется Техническое заключение о том, что перепланировка не представляет опасности для жильцов дома и самому дому. Выйдите на сайт своего МФЦ и ознакомьтесь с перечнем документов, которые они требуют при регистрации сделки по купле-продаже квартиры.

4.2. Здравствуйте!
Если придется проводить повторную техническую инвентаризацию квартиры, тогда необходимо узаконить перепланировку.

5. Является ли перепланировкой встроенная кладовка в общем коридоре? В местах общего пользования в коммунальной квартире?

5.1. Здравствуйте, да является перепланировкой.

6. Считается ли незаконной перепланировкой это частое явление в хрущевках: снос шкафа или кладовки при входе, его задняя стенка раньше выполнялась в виде стены, несущей роли не играет, абсолютно ненужная вещь.

6.1. Если снёс нв не несущие стены, то это не является незаконной перепланировкой

7. Я купила квартиру, а в ней была сделана перепланировка: убрали кладовку и расширили ванную комнату и соединили ванную с туалетом. Бывшие хозяева уехали. Я сделала ремонт не подозревая, т.к дом старого типа и стены из дранки не несущие. А почему я не заподозрила, т. к. раньше так и строили ванная в месте с туалетом и про кладовку я не знала. Сейчас решила посмотреть план квартиры и это выяснилось. Что теперь мне делать, пожалуйста подскажите с чего начать и куда обратиться.

7.1. Добрый день, Надежда!
Перепланировку возможно узаконить в судебном порядке.

7.2. Обратитесь и закажите проект перепланировки, затем пойдите все необходимые инстанции и у Вас будет перепланировка узаконена.

8. Предыдущий хозяин комнаты сделал перепланировку: снёс шкаф кладовку тем самым увеличил плащадь. Сейчас сосед требует вернуть всё обратно. Что делать? Кто прав? В договоре у меня уже указана новая площадь. Сделка была совершина 4 года назад.

8.1. В этой ситуации нужно выяснять согласовал ли прежний хозяин перепланировку стст25-29 ЖК РФ в местной администрации или такого согласования не было. Если в договоре указана новая площадь то думаю согласование на перепланировку было получено. В противном случае вашему сделку бы не зарегистрировала бы регистрационная палата

8.2. Если сосед не является собственником комнаты, то он не имеет права ничего требовать в силу ст.209 ГК РФ.

9. Является ли перепланировкой перенос двери в кладовку из комнаты в коридор? В оценке квартиры этот момент отражен.
Возникнут ли из-за этого сложности с ипотекой? Банк пропустит или нет?

9.1. —Здравствуйте, дя является перепланировкой. Всего хорошего.

10. Купили квартиру, была сделана перепланировка (за счет кладовки увеличили ванную комнату). Такие манипуляции по укр законам были разрешены. Как нам теперь это оформить по росс. Законам и нужно ли это делать? При каких либо сделках с квартирой на это обращается внимание? Спасибо!

10.1. Узаконивайте перепланировку. Перепланировка учитывается при любых сделка с реализацией недвижимости

11. Возможность согласования перепланировки в квартире (оборудование душевой в кладовке) как объекте культурного наследия с обязательством по сохранению.

11.1. обязательно разрешения администрации города или собственника на перепланировку

12. В квартире была сделана незаконная перепланировка. Т.е. кладовку и маленькую комнату разделили пополам. Как быть дальше.? подскажите.

12.1. Узаконить сможете в судебном порядке.

13. В моей квартире сделана перепланировка без согласования с нужными органами. Кладовку присоединили к санузлу. Сейчас встал вопрос приватизации квартиры, но с незаконной перепланировкой приватизировать нельзя. Скажите как узаконить уже сделанную перепланировку. Если можно четко по пунктам.

13.1. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении перепланировки квартиры. Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

14. Чем будет являться перепланировкой или переустройством, если вместо кладовки стал туалет, а ванну совместила с туалетом. Перегородка была из гипсокартона, больше ничего не трогала и не переносила. Заранее спасибо.

14.1. Добрый день! Это будет являться перепланировкой

15. В комнате в общежитии снесли деревянную кладовку. Нужно ли подавать документы на перепланировку.

15.1. да, нужно подавать

16. Является ли перепланировкой квартиры снятие двери в кладовке? Будут ли изменения в техническом паспорте?

16.1. Здравствуйте! Нет, это не является перепланировкой

17. Можно ли узаконить следующую перепланировку: размещение душевой в кладовке рядом с кухней и присоединение лоджии?

17.1. Здравствуйте. Не сможете, Вам такое не узаконят

18. Купили квартиру с узаконенной перепланировкой: вместо кладовки сделан туалет, а ванная с туалетом объединена просто в ванную, также кухня и зал объединены в гостинную. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню? Нужно вновь узаканивать перепланировку? И сколько это стоит?

18.1. Стоит это везде по разному.перепланировку для начала нужно СОГЛАСОВАТЬ. а потом что-то делать. если будут затронуты несущие стены. не исключаю уголовную ответственность.

18.2. Можно ли разделить гостинную на зал и кухню?
Можно
Нужно вновь узаконивать перепланировку?
Да
И сколько это стоит?
Юридическая работа по согласованию перепланировки от 20 до 50тыс

19. Хочу купить квартиру у собственника, у него не узаконенная перепланировка-еще комната и кладовка за счет высоких потолков. Чем мне это грозит? И сколько стоит ее узаконить?

19.1. По общему правилу при купле-продаже недвижимого имущества все «проблемные моменты» переходят к покупателю вместе с этим имуществом. Продавец Вас предупредил. Если хотите — можете приобрести с недостатками, потребовав уменьшения покупной цены. Либо уведомить продавца о том, что будете приобретать квартиру только после устранения недостатков. В любом случае необходимо обратиться в жилкомиссию. Они приедут, осмотрят квартиру и примут решение относительно незаконной перепланировки, в том числе и о цене вопроса. Я сразу и однозначно не могу ответить на Ваш вопрос. Может потенциальный продавец устроил в объекте продажи висячие сады или парк аттракционов… Попробуйте сделать то, что я порекомендовал. Будут проблемы — обращайтесь.

19.2. если при перепланировке не были снесены несущие стены, не перенесено сантехнического оборудования, газовые и электрические плиты, то, при желании, в дальнейшем перепланировку можно узаконить;
это длительный процесс (надо представить два плана жилого помещения до и после перепланировки и получить одобрение различных организаций — в зависимости от того, что было изменено; за перепланировку без разрешения накладывается штраф);
при купле-продажи не требуется предоставлять документы о том, что в жилом помещении имеется перепланировка; если вас все устраивает и при перепланировке не было проведена с нарушением строительных норм, не было незаконного переноса инженерных сетей, то вы, купив квартиру, можете также ничего не узаканивать;

20. Собираемся снести не несущую стену между кладовкой и спальней. Нужно ли оформлять перепланировку и сколько это стоит, либо лучше при будущей продаже квартиры заплатить штраф если такое возможно?

20.1. Да, то перепланировка. Нужно получать разрешение.
ЖК РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

20.2. Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такое изменение проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, указан в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Правовые последствия самовольной перепланировки указаны в ст. 29 ЖК РФ. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние собственником (нанимателем) в определенный срок в установленном осуществляющим согласование органом порядке, суд по иску этого органа принимает решение, предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Технический паспорт жилого помещения — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ). Сведения, указываемые в техпаспорте, определены в разд. 9.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Необходимо заметить, что органы государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления принимают нормативные правовые акты, которые регламентируют: порядок проведения таких работ, перечень мероприятий (работ), признаваемых перепланировкой (см. например, Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 N 73-ПП (ред. от 02.11.2010) «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»).
Такие акты фактически принимаются на основании п. 3 формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266. Этот документ обязывает собственника жилого помещения (заявителя) осуществить переустройство и (или) перепланировку с соблюдением требований нормативного правового акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок проведения таких работ.
Однако определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено ЖК РФ к компетенции органов государственной власти РФ (п. 10 ст. 12). Субъекту РФ и органу местного самоуправления не предоставлено право устанавливать порядок проведения указанных работ (см. ст. ст. 13 и 14 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения перепланировки жилого помещения его собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения:
— заявление о перепланировке по форме, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266;
— правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;
— технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
— согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Разработку проектной документации осуществляют индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ, в соответствии с законодательством РФ.
Необходимо заметить, что определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления (п. 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).
Однако на практике встречаются случаи, когда состав проектной документации и требования по ее согласованию определяются также в нормативных правовых актах органов власти субъектов РФ. Так, согласно распоряжению Москомархитектуры от 17.07.2008 N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений» в состав представляемых на рассмотрение в Москомархитектуру (ГУП «ГлавАПУ») проектов для работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, не предусматривающих работы по изменению внешнего архитектурного облика зданий, входит:
— пояснительная записка;
— исходные материалы БТИ;
— план этажа М 1:100 (М 1:50) (для квартир — на копии плана БТИ) с указанием: предполагаемых к сносу перегородок; устанавливаемых перегородок; мест пробития и габаритов проемов во внутренних стенах; мест размещения инженерного оборудования;
— решения по размещению и функционированию внутреннего инженерного оборудования и систем (кроме квартир, при необходимости);
— чертежи узлов, деталей, конструктивные решения и расчеты (при необходимости);
— специальные проектные решения по противопожарным мероприятиям (для помещений, расположенных в высотных многоквартирных зданиях и комплексах на высоте более 75 м, общественных — более 50 м);
— рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ (при необходимости);
— заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности проведения планируемых работ.
Право на производство работ, предусмотренных проектной документацией, подготовленной и утвержденной в соответствии с положениями порядка, утвержденного распоряжением Москомархитектуры от 17.07.2008 N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений», оформляется для многоквартирных и жилых домов Мосжилинспекцией.
В качестве службы «одного окна» Мосжилинспекции определены секторы организации работы в режиме «одного окна» инспекций по надзору за переустройством помещений в жилых домах в административных округах города Москвы (далее — Инспекции). Инспекции являются структурными подразделениями Мосжилинспекции и расположены в каждом административном округе города Москвы.
Сектор организации работы в режиме «одного окна» непосредственно осуществляет прием заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в жилых домах, выдачу запрашиваемого документа либо мотивированных отказов заявителям (см. п. 2.1 Норматива города Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2005/01) «Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.09.2007 N 831-ПП (далее — Норматив)).
В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления в данный орган.
В Нормативе установлен более короткий срок: решение принимается не позднее чем через 20 дней со дня принятия заявления с прилагаемыми документами. В случае необходимости получения информации от иных органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций указанный срок приостанавливается на время, необходимое для получения такой информации, но не более чем на 14 рабочих дней (см. п. 1.6 Норматива).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266. Данный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По смыслу ч. ч. 3 — 5 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, устанавливает собственнику (нанимателю) срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, суд по иску осуществляющего согласование органа принимает решение, предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ. Обращаем внимание на то, что обратиться в суд с таким иском вправе только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения (см. например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.12.2010 N 17310).

21. Мы сделали перепланировку в комнате (комната в общежитии), убрали кладовку, переделали технический паспорт жилья, кадастровый остался с прежними данными. Затем жильё решили продать. Может ли юстиция приостановить сделку, если схема в кадастровом паспорте отличается от схемы в техническом (но паспорта в саму юстицию не сдаются! Только свидетельство о праве на собственность)?

21.1. Нет, сейчас уже не может. Раньше могли, пока не было изменений в законодательстве.

22. Мы сделали перепланировку в комнате (убрали кладовку), переделали технический паспорт жилья, кадастровый остался с прежними данными. Затем жильё решили продать. Может ли юстиция приостановить сделку, если схема в кадастровом паспорте отличается от схемы в техническом?

22.1. если комната в частном доме — и площадь не изменилась ничего не будет — план новый и все — если в квартире — сложнее — надо узаконить перепланировку

23. Сколько проходит процесс узаконили перепланировки квартиру в моём случае это кладовка.

23.1. Все зависит от того какая именно перепланировка и какие документы у вас уже имеются по данному поводу.

24. Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стена не несущая. Была кладовка, просто убрали стенку и расширилась комната. Банк заставляет узаконить. Расстроены. Как и что и дорого ли делать?

24.1. Обращайтесь в администрацию (муниципалитет) с заявлением , все решаемо если не нарушены СанПи и интересы других жильцов

24.2. Узаканивать через суд.

25. Сделала ремонт в квартире с перепланировкой, увеличила комнату за счет кладовки (стена не несущая), объединила санузел и сделала новый дверной проем. Соседка грозит подать заявление с жалобой. Какой может быть результат ее действий? Как теперь узаконить эту перепланировку?

25.1. Подать заявление в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии, перед этим сделать заключение (в бти) о том, что перепланировка соответствует сним и не нарушает прав третьих лиц.

26. Является ли перепланировкой демонтаж гипсолитовой стенки между кухней и кладовкой? Нужно ли это оформлять и как это сделать? Во сколько обойдётся переоформление?

26.1. Нет эти действия не являются перепланировкой. Переоформление будет выглядеть в вызове техника, замере, получении нового тех паспорта. По цене не подскажу!

26.2. Нет, эти действия не являются перепланировкой. Переоформление будет выглядеть в вызове техника, замере, получении нового тех паспорта.

26.3. Нет это не перепланировка. Вам нужно вызвать техника, который произведет замеры. Получите новый тех. паспорт и все.

27. Нужно ли узаконивать перепланировку кладовки через суд, если я не переделывала кладовку. Это было сделано до меня старыми хозяевами. Занимаюсь приватизацией своей трёхкомнатной квартирыхрущёвки.

27.1. Здравствуйте, Нина Николаевна!
В соответствии с Жилищным кодексом если жилое помещение было самовольно перепланировано, его собственник или наниматель обязаны привести его в первоначальное состояние под угрозой продажи собственности с торгов или расторжения договора найма.
Скорее всего для приватизации Вам придется обновлять технические документы с выездом кадастрового инженера на место. Таким образом, у Вас есть два варианта: либо привести все в состояние, указанное в старых технических документах (на плане), либо узаконить перепланировку через суд.

Как убрать кладовку в хрущевке?

Прежде всего, определяют тип дома. Как правило, квартиры-хрущевки бывают и в панельных, и в блочных, и в кирпичных домах. После этого владелец должен получить в БТИ план квартиры, поскольку не во всех случаях перепланировка возможна.

Кладовка указывается на плане жилья, поэтому её снос считается перепланировкой, требующей согласования в БТИ. Затем необходима помощь проектировщика, который согласует желания владельца с техническими нормами.

Если изменения в планировке меняют конфигурацию помещения, то все действия нужно в обязательном порядке согласовать с органами власти. К таким можно отнести изменение общего метража квартиры за счет присоединения лестничного пролета, удаление или перемещение опорных конструкций или коммуникаций, объединение нескольких квартир в одну.

Если конструктивных изменений нет, согласования можно не получать. Это касается создания гипсокартонных перегородок или переноса межкомнатных перегородок, изменение балкона или лоджии и их отделка из пластика или легких отделочных материалов. Специалисты БТИ всегда помогут в части разъяснений, поскольку каждое из действий должно сопровождаться достаточно подробным проектом.

Перепланировка хрущевки

Перепланировка может быть нескольких видов. Самая простая перепланировка проводится с первичным полученным одобрением от специалиста БТИ, при этом дополнительно получать согласования или документацию не нужно.

Типовая перестройка требует готового плана от застройщика дома, что позволяет владельцу квартиры начать перепланировку в удобное ему время без посещения БТИ, но без нарушения типового проекта. Перепланировка сложного типа требует согласования по множеству инстанций, при этом пренебрежение этими требования может грозить судебным преследованием и приведением квартиры в первоначальный вид.

Какие документы собрать для перепланировки?

Для сокращения сроков согласования всех работ по перепланировке хрущевке нужно заранее собрать все документы. Пакет должен быть готов к моменту обращения в инстанции, поскольку вся документация имеет большой срок действия («годности»).

Техпаспорт

В БТИ, к которому относится зарегистрированное помещение, владелец или доверенное лицо получает технический паспорт, выдаваемый в течение трех недель. Примерная стоимость составляет 2-3 тыс. руб. в зависимости от региональных коэффициентов. Можно ускорить сроки до недели, заплатив двойной тариф.

Проект предполагаемых работ

Главным документом при перепланировке является проект работ, которые планируется провести. Этот проект выполняется у организации или частных лиц с полным соблюдением законодательства. Важно, чтобы специалист-разработчик имел допуск СРО, что проверяется жилищной инспекцией.

В таком случае согласование пройдет без проблем. Работа с проектировщиком проста – ему достаточно показать объект визуально и предоставить план квартиры. По стоимости проект может быть от 15 до 30 тыс. рублей, и обычно его готовят в течение недели.

Заявление в жилищную инспекцию

После сбора всех документов собственник жилья может обращаться в жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку. Заявление типовое, образец находится в приемной или выдается владельцу по требованию, в некоторых случаях можно найти шаблоны на сайте государственного органа.

Полученное одобрение является началом строительных и ремонтных работ, а отказ указывает на необходимость переработки или доработки проекта и приведение его в соответствие всем правилам и нормам.

Регистрация перепланировки

После выполнения работ по перепланировке крайне важно пригласить специалиста из БТИ для освидетельствования изменений. Вызывается техник, который приезжает на объект и проверяет соответствие сделанного объема строительных/ремонтных работ техническому проекту, по которому выполнялась перепланировка.

Дополнительной оплаты технику не требуется, но за внесение изменений в план квартиры государство взимает пошлину в размере 3 тыс. рублей. Готовый план можно получить в срок до трех недель.

Как только план объекта с изменениями находится в руках владельца, необходимо обратиться с заявлением в кадастровую палату, к которой приписана квартира. К заявлению прикладывается новый план жилого помещения. По стоимости услуга сильно зависит от региона, но срок строго регламентирован и составляет не более 14 рабочих дней.

Помимо техника на объект вызываются представители Роспотребнадзора, которые должны выдать заключение о качестве выполненных работ. Это касается любого метража изменяемого объекта, даже если в пятиэтажке в однокомнатной квартире сносим кладовку.

Штрафы за самовольную перепланировку

Если жилищная инспекция отказывает владельцу в согласовании проекта, а также в случаях, когда нужно узаконить имеющиеся перепланировки, собственник должен обратиться в суд по месту регистрации помещения.

К возбуждаемому делу необходимо прикладывать всю документацию, которая подтверждает перепланировку или предполагает её выполнение. За самовольный снос кладовки и другую перепланировку штраф грозит около 3000 рублей, дополнительно могут потребовать оплаты 300-500 рублей за самовольные действия.

Уберите опорную стенку в квартире — и стоимость штрафов существенно возрастет. В случаях, когда помещение невозможно привести в исходный вид, квартиру выставляют на торги, выдавая владельцу суммы за вычетом затрат на приведение в первоначальное положение.

По срокам для владельца есть ограничение на год, чтобы изменить план квартиры после выдачи разрешения.

Гардеробная комната в Хрущевке вместо Кладовки

Заголовок Гардеробная комната в Хрущевке вместо Кладовки Время просмотра 1:06 Заголовок Гардеробная комната в хрущевке вместо кладовки Время просмотра 2:34 Заголовок Гардеробная в хрущевке Время просмотра 12:45 Рейтинг автора Автор статьи Пётр Кравец Написано статей 347