Плюсы каркасного дома

Преимущества и недостатки каркасных домов: отзывы и подробности

Технологии строительства стремительно развиваются и предлагают все больше интересных решений для людей которые хотят построить свой дом. Каркасные дома начинают пользоваться большой популярностью. Особенно у людей которые стремятся как можно больше сэкономить денежных средств и ресурсов на этом непростом процессе.

Прежде чем говорить о преимуществах и недостатках каркасного дома давайте рассмотрим технологическую структуру этого сооружения. Итак, основной несущей конструкцией является каркас, который выполнен чаще всего из деревянных досок. Этот материал экологически безопасен и прост в обработке.

На ленточный фундамент укладывается нижняя обвязка из бруса размером 150*150 мм, величина которого зависит от принимаемой им нагрузки (площадь дома, количество этажей). Для вертикальных стоек используются доски 150*50 мм, которые устанавливаются торцом на брус и крепятся оцинкованным металлическим уголком. Оптимальная ширина между стойками составляет примерно 60 см. Она также зависит от выбранного утеплителя в качестве которого выступают плиты пенопласта или каменной ваты. Далее выполняется верхняя обвязка из того же бруса что и для нижней. Вся конструкция обшивается листами ОСБ.

Каркас может состоять не только из дерева, а также быть металлическим, железобетонным или состоять из нескольких разных материалов. Подробнее о материалах и этапах строительства каркасного дома.

Крыша состоит из стропильной системы и кровли. Выбор крыши зависит от планировки дома и внешнего вида. Она может быть плоской или с наклоном одной плоскости, двускатной, многоскатной. Чаще всего используется двускатная форма конструкции ввиду своей простоты и удобства. Она быстро монтируется и за ней легко ухаживать. Между стропилами также укладывается утеплитель, делается обрешетка и покрывается ондулином, шифером, черепицей и другими кровельными материалами.

Со стороны фасада для отделки стен используются такие материалы как кирпич, сайдинг, вагонка, сруб. То есть каркасный дом с внешней стороны может выглядеть как кирпичный или дом из сруба. Тут все ограничивается только вашей фантазией. А теперь перейдем к плюсам и минусам. Причем преимуществ гораздо больше чем недостатков.

Преимущества каркасных домов

В этом разделе будут рассмотрены преимущества каркасных домов перед другими типами конструкций. Сравнение ведется с домами из кирпича, блоков и сруба. Итак, преимущества:

1. Быстрота возведения конструкции. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев. Особенно если в команде работает несколько человек. Это существенное преимущество перед кирпичным домом, строительство которого может затянуться на несколько сезонов.
2. Низкая стоимость. Бюджет на постройку напрямую зависит от площади и сложности конструкции будущего жилища. Если взять, к примеру, обычный одноэтажный дом с двускатной крышей, то он будет относиться к эконом-классу. Стоимость будет сопоставима с покупкой квартиры или даже чуть ниже. Но если планируется многоэтажный дом со сложной архитектурой и с применением дорогих отделочных материалов, то придется выложить денег побольше, так как он будет относится к классу премиум. Но в целом, стоимость строительства каркасного дома будет существенно ниже, чем из кирпича или газобетонных блоков.
3. Высокий уровень звукоизоляции. Бытует мнение что стены из каркаса отдают гулкостью и плохо поглощают звук. Но если наполнители для стен подобраны грамотно и правильно технологически смонтированы, то звукоизоляция будет на высшем уровне.
4. Низкая степень теплопроводности. Если строительство каркасного дома планируется в регионе с низкой температурой, то увеличивая толщину стен вместе с утеплителем можно добиться маленьких теплопотерь. Такие стены очень хорошо сохраняют тепло, что позволяет существенно сэкономить на обогреве. А в жаркие дни температура внутри помещения держится на стабильном и комфортном для человека уровне.
5. Внутренние коммуникации. Проложить электропроводку, вентиляционные каналы, трубопровод не составляет особого труда и специальных инструментов. Вам понадобится самый минимум: дрель или мощный шуруповерт, набор корончатых сверл по дереву и крепеж.
6. Экологическая безопасность. Так как конструкция выполнена из дерева, то она совершенна безопасна для человека и других обитателей жилища. Внутренние материалы (утеплитель, плиты ОСБ) являются продуктом натуральной переработки и тоже не несут угрозы для здоровья.
7. Простота внутренней отделки. Необходимость в штукатурке и выравнивании стен отсутствует, так как они обшиваются листами гипсокартона. Нужно только зашпаклевать стыки между листами и поверхность готова к покраске или поклейке обоями. Это существенно сокращает время для проведения отделки и экономит средства.
8. Облегченный фундамент. Вес всего дома позволяет возвести его на фундаменте без глубокого залегания, так как нагрузка очень низкая по сравнению со стенами из кирпича или блоков. Это позволяет быстро отлить ленточный фундамент и приступить к сборке стен.

Недостатки каркасных домов

Говоря о недостатках каркасного дома, прежде всего хочется отметить, что большинство из них совершенно не мешают комфортной жизни для человека. К тому же основным мифическим недостатком является отрицательное отношение к ним в России, так как многие ошибочно считают, что эти дома пригодны только для сезонного проживания. Давайте рассмотрим какие же минусы есть у таких домов.

1. Повышенная пожароопасность. Бытует мнение, что каркасный дом подвержен вероятности возгорания более, чем дом из кирпича и железобетонных конструкций. Но это в корне не верно. Специальная антипиреновая пропитка деревянного каркаса способна противостоять огню. Полностью убрать способность к горению нельзя, но с применением специальных средств можно повысить степень устойчивости к влиянию огня на дерево. Внутри кирпичного дома так же присутствуют элементы из дерева и других горючих материалов, что относит его к объекту повышенной пожароопасности. Так что это нельзя посчитать минусом, так как каркасный дом находится на равных условиях с остальными типами конструкций. Более того, устранить последствия пожара намного легче у каркасного дома, чем рушить и вывозить то, что осталось от кирпичного.
2. Низкий срок эксплуатации строения. Средний срок службы каркасного дома составляет 25-30 лет. Что довольно долго. Но это не означает, что по истечению этого времени конструкция разрушиться. Достаточно провести ревизию состояния пола, стен и крыши и заменить пришедший в негодность утеплитель.

При строительстве каркасного дома важно использовать специальные пропитки для древесины, которые будут защищать ее от воздействия влаги, грибка и преждевременного старения.

Отзывы о каркасных домах

Посмотрев отзывы и обсуждения в Интернете о каркасных домах, в первую очередь, от людей которые построили и уже прожили в них какой-то период времени, можно сделать следующие выводы:

1. Многим людям стоимость каркасного дома обходится в два раза дешевле, чем строительство дома из кирпича.
2. Ведутся бурные дискуссии на тему долговечности конструкции. Есть владельцы у которых такие дома стоят уже по 50 лет и более. И находятся они в отличном состоянии.
3. В целом, владельцы каркасных домов более чем довольны результатом строительства, хотя сначала были сомнения в надежности такого дома.

Суммируя всю информацию о каркасных домах можно утверждать, что на данный момент это выгодный по средствам, быстрый по скорости возведения и комфортный по условиям тип жилья.

Метод каркасного домостроения в нашей стране получил широкое распространение еще в середине прошлого века. Тогда он больше был известен, как каркасно-щитовой или каркасно-щелевой. На его основе удавалось достаточно быстро и недорого создавать приемлемые жилищные условия для больших групп людей. Подобные преимущества каркасных домов позволяли, например, оперативно возводить целые рабочие поселки в суровых сибирских условиях для семей тех, кто приезжал осваивать этот холодный регион.

Достоинства каркасных домов, о которых следует знать

Универсальность технологии

Современное каркасное строительство в России сложно назвать каноническим. Конечно, оно имеет общие принципы построения многослойных каркасно-рамных или каркасно-панельных конструкций, прописанных в ряде нормативных документов. Например, в широко используемом СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Тем не менее, на практике каркасная технология оказалась настолько универсальной, что позволила работать с широким спектром материалов, создавать здания с формами – от простых до самых необычных, наделенных разносторонним функционалом.

Так, каркасы изготавливаются из цельной или клееной древесины хвойных пород, а также из металлопрофиля различных конфигураций. В качестве теплоизоляционных заполнителей применяют – пенополистирол, пенополиуретан, эковату, минвату, опилки и т.д. Еще большая вариативность наблюдается при выборе облицовочных материалов. Для покрытия панелей может использоваться практически вся известная листовая строительная продукция (с учетом места её внешней или наружной установки): OSB, ЦСП, ДСП, фанера, гипсокартон, стекломагнезит, шифер, профилированный металл, сайдинг и т.д. Кроме того, снаружи каркасный дом может обкладываться кирпичом или камнем. В этом случае внешняя листовая обшивка каркаса не всегда обязательна (достаточно установки пленки ветробарьера). Листовое покрытие может быть также заменено вагонкой как снаружи, так и изнутри постройки.

Быстровозводимость и всесезонность строительства

Это одни из наиболее значимых преимуществ каркасных домов. Во многом благодаря им, каркасные сооружения давно получили признание на западе и уже пришлись по душе широкому кругу отечественных застройщиков. Например, коробка одноэтажного частного жилого дома средних размеров может быть собрана на заранее подготовленном фундаменте всего за день! Конечно, речь идет о каркасно-панельной конструкции, монтируемой из панелей заводской сборки. Но даже, если стены и перекрытия полностью изготавливаются на стройплощадке, все равно скорость их возведения оказывается достаточно высокой. Так, строительство среднего каркасного дома под ключ с нулевого цикла до начала эксплуатации занимает время, в случае сборки:

• из готовых заводских панелей – 2-3 месяца;
• из материалов на стройплощадке – 4-5 месяцев.

При этом монтаж ограждающих конструкций может осуществляться круглогодично, так как отсутствуют «мокрые» процессы. Исключение составляют лишь монолитные фундаменты, но они, зачастую, могут быть заменены винтовыми сваями.

Конкурентная себестоимость

Взвешивая плюсы и минусы каркасного домостроения под ключ, не стоит забывать и о привлекательных ценниках на подобные сооружения. Если сравнивать их с «классическими» кирпичными постройками, то разница в ценах окажется двух или даже трехкратной не в пользу последних. При этом важно соизмерять полные объемы вложений, так как имеется широкий простор для манипуляций с цифрами, характеризующими незаконченные строения. Например, поставить голую коробку из кирпича выйдет не слишком накладно. Однако, чтобы привести её к современным нормам теплоэффективности, кладку придется утеплять, что также составит немалую статью расходов. Напротив, плюсом каркасного дома является то, что его ограждающие конструкции изначально совмещают в себе несущие и теплоизолирующие функции.

То же самое касается отделки – ровные стены каркасника, зачастую, достаточно отшпаклевать, чтобы подготовить, например, под покраску. В свою очередь, даже высококачественная кирпичная кладка (что уже недешево) нуждается в дополнительном стартовом штукатурном слое.

Важно! Сравнительно невысокая трудоемкость возведения каркасного жилья также положительно отражается на его рыночной стоимости. Строить его гораздо легче, чем дома из камня.

Применение облегченных фундаментов

Заметная экономия в общей сметной стоимости сооружения приходится на фундамент. Ведь благодаря невысокой массе постройки под её установку не требуются материалоемкие основания. Например, самые популярные каркасные дома со скелетом из доски 50*150 мм характеризуются удельной массой стеновых панелей 30-50 кг/м2. Для сравнения, кирпичная кладка приведенная к толщине 150 мм – 200-250 кг/м2. Если же учесть, что в реальности наружные стены из кирпича редко бывают меньше 380 мм или 510 мм, то разница в массах кирпичных и каркасных домов получается уже огромной. И это даже не принимая в расчет отличные нагрузки от тяжелых многопустотных ж/б перекрытий в кирпичном и на деревянных балках в каркасном строении.

Исходя из невысоких требований к несущей способности основания, каркасники могут устанавливаться на любом из известных типов фундаментов. Ограничения вариативности выбора могут быть только со стороны чересчур проблемных грунтов. Во всех остальных случаях тип фундамента подбирают, руководствуясь особенностями конкретной постройки, местных условий или доступности материалов. Например, одноэтажный каркасный дом может быть установлен на блочных столбиках, винтовых сваях или ж/б ленте шириной всего 250 мм.

Недостатки каркасных домов, которых можно избежать

Как и капитальное сооружение любого типа, каркасное требовательно к соблюдению технологии строительства. Однако в его случае проявление криворукости, халатности или неоправданной экономии способны сыграть чересчур выраженную негативную роль. Благодаря стараниям некоторых «профессиональных» бригад или сомнительных производств-однодневок проявляются те минусы каркасного дома, которых теоретически быть не должно. В этом, пожалуй, и кроется главный недостаток каркасника – многие его эстетические и эксплуатационные свойства слишком зависят от соблюдения правил монтажа и качества исходных материалов. Если же все будет сделано без нарушений, то дом, даже без капитальных ремонтов, свободно простоит не один десяток лет, радуя своих жильцов высоким уровнем комфорта и уюта.

С учетом сказанного, недостатки каркасного дома следует рассматривать в плоскости встречающихся проблем и путей их устранения либо недопущения.

Слабая устойчивость и прочность несущих конструкций

Противники строительства по каркасной технологии обязательно вспомнят о достопримечательностях некоторых дачных или коттеджных поселков в виде покосившихся домиков, по типу показанного на рисунке ниже.

Однако проблема вовсе не в изначальной хлипкости конструкции, а в том, что она требует тщательного предварительного расчета или хотя бы понимания (на основе практического опыта) специфики работы пространственной рамы, прилагаемых к ней и распределении нагрузок, свойств материалов и узловых элементов. Надежные объекты строятся по проектам, разрабатываемым инженерами с использованием средств компьютерного моделирования. Прочностные недостатки каркасного дома могут быть также исключены, если он возводится по типовой схеме квалифицированными монтажниками. Обычно у бригад из таких людей значительный послужной список с положительными отзывами, которые они нарабатывали годами. Занимаясь не один день строительством каркасных сооружений, практикующие специалисты, кроме прочего, должны иметь четкое представление о региональных ветровых и снеговых нагрузках, работать с проверенными поставщиками качественных стройматериалов.

Недостаточная или постепенно снижающаяся теплоэффективность ограждающих конструкций

Одна из проблем, из-за которой в былые годы был несколько утрачен интерес к каркасно-щитовым домам. К сожалению, она встречается до сих пор. Причины кроются в следующем:

• толщина стеновых или панелей перекрытия, а соответственно и утеплителя в них, не отвечает местным климатическим условиям. Например, слой эффективной теплоизоляции 100 мм (минеральной ваты, пенополистирола), может рассматриваться, как достаточный тепловой барьер лишь в стенах садового домика, да и то, расположенного в полосе умеренного климатического пояса;
• плохо подогнаны или слабо стянуты элементы строения, недостаточно загерметизированны стыки частей каркаса, ветрозащитных полотен или листов обшивки – эти технологические нарушения становятся причиной сквозных продувов. Подобные минусы каркасных домов могут также проявляться в результате интенсивной усадки зданий или его деформаций, как последствия использования пиломатериалов естественной влажности. Усушка древесины приводит к раскрытию мест сопряжений в конструкциях;
• нарушение целостности пароизоляции, неверный выбор материалов для неё или её неправильный монтаж – способствуют быстрому отсыреванию утеплителя. Мокрая теплоизоляция не только перестает выполнять возложенные на неё задачи, но и становится очагом гнилостных процессов, разрушающих несущие элементы;
• проседание (сползание) утепляющего наполнителя стеновых панелей, из-за которого в их верхней части образуется участок с ослабленной энергоэффективностью. Обычно это происходит, если выбирается минеральная вата низкой плотности, но не предпринимаются достаточные меры для её фиксации;
• повреждение теплоизоляции каркасного дома грызунами иногда становится действительно серьезной проблемой. Чтобы она не возникла, следует постараться затруднить проникновение вредителей во внутрь панелей или отбить у них подобное желание. Для этого, например, вентилируемые фасады снизу защищают металлическими решетками или сетками. Если же облицовка «мокрая», то хорошим решением будет установка Аквапанели Кнауф или ЦСП плиты оштукатуренной по стальной сетке. Кроме того, для отпугивания грызунов применяют различные химические пропитки и ультразвуковые устройства. Пара кошек на участке также поможет значительно снизить риск порчи теплоизоляции мышами или крысами.

Высокая пожароопасность

Этот недостаток каркасных домов довольно относителен. Однако в любом случае он не более существенен, чем у традиционных сооружений из массива древесины. Ведь даже, если ограждающие конструкции постройки собираются на деревянном каркасе с пенопластовым заполнителем, то снаружи они могут обшиваться листами гипсокартона или стекломагнезитовыми плитами. Такая облицовка надежно блокирует доступ открытого пламени к горючим материалам. Кроме того, строительные нормы требуют, чтобы изначально горючие материалы проходили антипиреновую подготовку в заводских условиях или на месте.

Важно! Если монтируется каркас из металлопрофиля с минераловатным заполнителем, то его огнестойкость уже может соизмеряться с конструкцией из камня.

Вопросы пожарной безопасности затрагивают и электромонтаж. ПУЭ регламентирует прокладку электропроводки по сгораемым конструкциям открытым способом либо скрыто в металлических трубах или рукавах.

Недолговечность

Вряд ли есть смысл утверждать, что каркасный дом, в отличие от каменного, простоит века. Однако, как было сказано выше, на десятилетия рассчитывать можно. Постройка, за которой осуществлялся своевременный уход, проводилось профилактическое обслуживание её конструкций, вполне может послужить еще детям и внукам. При этом более простой и дешевый ремонт, по сравнению с массивными сооружениями из камня или древесины, можно также записать в преимущество каркасного дома.

Ключевым фактором долговечности каркасника является гидрофобизация и антисептирование структурных материалов его стен и перекрытий в частях размещаемых не выше 250 мм от грунта. Для внутренних элементов из древесины обработку осуществляют на стадии возведения постройки, а также во время ремонтов при вскрытии обшивки панелей. Подготовка балок, стоек, ригелей, перемычек и т.п. на стройплощадках выполняется методом окрашивания или обмакивания их в емкости с рабочим раствором. Сегодня в качестве таких растворов, зачастую, используются составы комплексного действия, являющиеся одновременно гидрофобизаторами, антипиренами и антисептиками. Части каркаса, находящие выше 250 мм от грунта, обязательной обработки антисептиками не требуют (СП 31-105-2002).

Полноценно использовать преимущества каркасного дома удастся долгие годы, если избежать попадания внутрь панелей влаги в любом её виде. Например, вода может просочиться через поврежденный кровельный настил, подняться по капиллярам фундамента через нарушенную отсечную гидроизоляцию или мигрировать с потоками пара из помещения через некачественно проклеенные стыки пароизоляции. Если это произошло, то следует снять обшивку, извлечь утепляющий наполнитель и основательно просушить каркас. Теплоизоляционный материал сушится отдельно, но иногда его лучше вообще обновить.

Перед обратной сборкой панелей элементы каркаса должны пройти обязательную защитно-профилактическую обработку:

• части подвергшиеся биопоражению или коррозии зачищаются, а при значительном разрушении – заменяются;
• детали из древесины пропитываются составами комплексного действия, стальные – обрабатываются антикорами, затем, цинкуются либо окрашиваются.

Проблемы звукоизоляции

Хотя этот минус каркасного дома приводят, зачастую, сравнивая его с кирпичной постройкой, следует четко представлять, о чем идет речь. Конечно, толстый кирпичный массив идентичный по теплопроводности каркасной стене лучше изолирует от уличного шума. Однако его интенсивность в местах преимущественного размещения каркасников не столь высока. Ведь обычно их возводят не в городских центрах, а в коттеджных поселках, частном секторе или сельской местности.

Остается проблема внутренних шумов. И в этом вопросе опять все упирается в соблюдение монтажных правил и используемых материалов. Например, чтобы не слушать разговоры людей, находящихся на другом этаже:

• на перекрытиях обустраиваются напольные покрытия по системе «плавающих полов»;
• заполнение перекрытий или перегородок должно осуществляться только волокнистым материалами со специальными акустическими параметрами;
• не допускаются воздушные полости в перекрытиях, стенах, перегородках;
• сопряжения конструкций выполняются через элементы акустических развязок в виде упругих прокладок или прослоек из латекса, пробки, пористой резины и т.п.

Острая потребность в вентиляции

Идеальный каркасный дом – это термос с нулевыми теплопотерями. На практике, подобрав соответствующие строительные материалы и выполнив качественную сборку из них, можно вплотную приблизиться к теоретически возможному минимуму теплопотерь через ограждающие конструкции. Однако, в любом случае, останется еще один проблемный участок в тепловом контуре постройки, через который будут уходить значительные объемы энергии. Речь идет о системе вентиляции. Ведь без неё еще можно обойтись в срубе или кирпичном строении, где стены принимают непосредственное участие в паро-, газо- и теплообмене в помещениях. А вот в каркаснике, где под внутренней облицовкой находится сплошной паронепроницаемый ковер по слою утеплителя, без вентиляции никак.

И как бы ни было жалко зимой выдувать вместе с воздушными потоками драгоценные калории на улицу, если не обеспечить требуемый уровень газообмена, то не избежать серьезных проблем. Помимо прочего негатива, вызываемого отсутствием свежего воздуха, скапливающаяся сырость постепенно найдет лазейку в пароизоляции. Пар, мигрируя через утеплитель из помещения на улицу, будет охлаждаться во внешних слоях ограждающих конструкций, выпадая в конденсат. Результат – снижение эффективности теплоизоляции, гниение (ржавление) каркаса, развитие вредной плесневой микрофлоры.

Поэтому острую потребность в вентиляции можно рассматривать одновременно как плюс и минус каркасного дома. Ведь, с одной стороны, проигнорировать этот важный вопрос уже не получится, а значит, в помещениях всегда будет здоровая атмосфера. С другой, придется выбрать один из двух вариантов:

1. Повысить расход энергоресурсов, для компенсации теплопотерь на вентилирование. Достаточно сомнительный способ, так как практически сводится на нет высокая теплоэффективность ограждающих конструкций.
2. Установить комплексную климат систему, комплектуемую блоками воздушного отопления, рекуперации и кондиционирования. Несмотря на то, что подобные устройства стоят немало, постепенно они окупаются и начинают экономить энергоресурсы. В крайнем случае, можно смонтировать хотя бы рекуператор на систему приточно-вытяжной вентиляции.

Технология возведения

Основу несущей конструкции здания составляет каркас из деревянных досок. Это простой в использовании, а главное – экологически чистый материал, который при правильной обработке прослужит очень долго. Для каркасного дома выбирают ленточный фундамент, на который укладывается нижняя обвязка. Она выполняется из бруса, размер которого подбирается в зависимости от уровня нагрузки (учитывается площадь здания и число этажей). Для возведения вертикальных стоек задействуются доски размером 150 х 50 мм, они размещаются торцом к брусу и фиксируются высокопрочными металлическими уголками. Оптимальная ширина между стойками – около 60 см. Ее подбирают в зависимости от используемого утеплителя, в качестве которого могут использоваться пенопластовые плиты. Затем сооружается верхняя обвязка из бруса. Получившийся каркас обшивается листами ОСБ. Благодаря своей экологичности, надежности и способности сохранять тепло он подойдет для постоянного проживания.

Мнение эксперта Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Задать вопрос эксперту

Материалом для сооружения каркаса может быть не только дерево, но и металл, железобетон, а также комбинация различных материалов.

Для устройства крыши используется стропильная система и кровля. Форму крыши и кровельные материалы выбирают в зависимости от планировки. От этого крыша может быть наклонной или совершенно плоской, двускатной или многоскатной. В большинстве случаев отдают предпочтение двускатной системе, это связано с простотой и удобством ее возведения. Ее монтаж занимает немного времени, а дальнейший уход не представляет никаких сложностей.
Между стропилами укладывается слой утеплителя, создается обрешетка. Покрывается крыша шифером, черепицей, кровельным сайдингом или иными материалами. Фасады каркасников отделываются деревом, кирпичом, металлическим или виниловым сайдингом. Внешняя сторона стены дома будет напоминать кирпичную кладку или деревянный сруб. Материалы для наружной отделки выбираются, исходя из предпочтений.

Проведение отделочных работ

Преимущество каркасного строительства – простота выполнения отделочных работ. Такой дом не требует штукатурки, как при возведении из кирпича или пенобетона. Также отпадает необходимость в добавочном контурном каркасе, в отличие от брусовых строений. Это приводит к значительной экономии времени и затрат. Стены, пол и потолок получаются идеально ровными, что открывает возможность свободной планировки внутреннего пространства и делает отделку более простой и быстрой. При этом можно использовать любые варианты конфигурации стен, которые не приведут к удорожанию объекта, как это происходит в брусовых зданиях. При желании можно проявить фантазию и самостоятельно заняться отделочными работами. Это также является большим плюсом, так как позволяет создать эксклюзивный интерьер без нагрузки на личный бюджет.
Каркасные дома – это передовая технология, имеющая огромные перспективы. Их выбирают, прежде всего, за стоимость, которая вдвое дешевле кирпичных зданий. Такой дом простоит очень долго без капитального ремонта, что подтверждают отзывы многих владельцев. Он возводится из экологически чистых материалов, которые сохраняют тепло внутри здания, тем самым повышая эффективность работы системы отопления. Кроме того, сам процесс строительства занимает минимум времени, а в результате получается красивое и уютное жилье. Многолетняя практика показала, что каркасная технология – самый интересный вариант строительства дома с точки зрения стоимости, качества и эксплуатационных свойств.

Плюсы и минусы каркасных домов. Могут ли достоинства превысить недостатки?

Сколько тысячелетий существует человечество – столько же времени оно строит для себя жилища. От пещер и примитивных землянок люди постепенно пришли к строительству более совершенных домов из камня и дерева, в зависимости от доступности того или иного материала. Строительные процессы, технологии и материалы совершенствовались, жизнь становилась комфортней, но и по сегодняшний день, любая технология и материалы имеют свои недостатки. Это выражается в долговечности, доступности материалов, стоимости строительства, времени затраченном на него.

Традиционные каменные и деревянные дома долговечны, но требуют больших затрат времени, материалов и денег. Революция в домостроении произошла в середине прошлого века, когда в Северной Америке была разработана технология строительства каркасных домов. Плюсы и минусы каркасных домов, американские и европейские застройщики определили сразу, поэтому технология получила развитие во многих странах, а последние годы и в России.

Каркасный дом на сваях

Быстрота возведения, простые общедоступные материалы, выгодное соотношение качества и цены показали преимущества каркасной технологии перед традиционными методами строительства. Особенно ярко эти преимущества проявили себя в индивидуальном, малоэтажном строительстве.

Плюсы каркасных домов

Сегодня, когда стремительно развивается загородное домостроение, каркасные технологии стали одним из идеальных решений по застройке загородных поселков, тем более что достоинства каркасных домов уже выявлены на практике.

Среди наиболее явных плюсов застройщиками называется:

• Стоимость строительства – она самая низкая в пересчете на кв. метр, поэтому дома по этой технологии возводятся по всему миру.
• Быстрота возведения – на готовый фундамент индивидуальный каркасный дом монтируется за 1 месяц бригадой из 3 человек; со строительством фундамента и отделочными работами не более 2-х месяцев.
• Низкая теплопроводность – особенности конструкции и современные утеплители создают комфортный уровень жизни зимой и обеспечивают прохладу летом.
• Низкая теплоемкость – конструктивные особенности каркасного дома позволяют отапливать только необходимые на конкретный момент помещения, что приносит существенную экономию, а после длительного отсутствия – возможность быстро отопить нужные помещения.

• Эстетичность внутренних стен – каркасная технология позволяет уже в процессе возведения готовить каналы в стенах и прокладывать трубы водопровода, отопления, разводить электропроводку и монтировать систему вентиляции
• Облегченный фундамент – небольшой вес конструкций такого дома дает возможность заливать фундаменты мелкого заглубления, что значительно уменьшает расходы на строительство, потребность в материалах и сокращает сроки строительства.
• Отсутствие усадки – при строительстве каркасных домов используются сухие модули и материалы, они не дают усадки, не нарушают геометрию дома и позволяют сразу проводить работы по внутренней отделке.
• Экологическая безопасность – при строительстве каркасных домов используется натуральное дерево и материалы, изготовленные на основе натурального сырья, которые соответствуют санитарным нормам и безопасны для людей.

Панель для каркасного дома. Составные материалы

• Простота внутренней отделки – для обшивки стен и потолков внутри домов, используются современные плитные материалы, поэтому отделочные работы не требуют серьезной предварительной подготовки и значительно облегчаются.
• Длительная устойчивость к колебаниям температур – материалы, используемые в конструкции дома, позволяют эксплуатировать его круглый год, прогревая только периодически, даже зимой.
• Сейсмоустойчивость – каркасные дома, благодаря своей конструкции способны выдержать колебания магнитудой до 9 баллов, поэтому они очень популярны в Японии.
• Всесезонность строительства – для каркасного домостроения время года значения не имеет, так как полностью исключены «мокрые» строительные процессы, но если имеются залитые летом фундаменты. Зимой можно строить прри температуре до -15 °C.
• Простота строительства – так как каркасная технология не предусматривает объемных тяжелых конструкций, нет необходимости в специальной строительной технике, дом может возвести мобильная бригада, что также положительно влияет на уменьшение стоимости строительства.
• Легкий монтаж и демонтаж – при внесении в проект необходимых дополнений, каркасные дома становятся мобильными, их легко разобрать без повреждений конструкций и снова собрать на другом месте.
• Удобный доступ к внутренним полостям стен и перекрытий — это облегчает оперативное доутепление, ремонт и обслуживание коммуникаций.

Устройство стен

• Ветроустойчивость – большие плоскости наружных и внутренних поверхностей стен, плотно уложенный утеплитель закрытый паро- и гидроизоляционными пленками, гарантируют защиту от ветра и движения воздушных потоков между улицей и помещениями.
• Микроклимат помещений – наличие дерева и других натуральных материалов, которые «дышат», поглощают и отдают влагу, в помещениях создается свой здоровый микроклимат.

Каркас дома изнутри

Из сказанного видно, что каркасные технологии имеют массу достоинств, но нельзя забывать и про недостатки каркасных домов.

Сборные дома из бруса являются отличной альтернативой каркасным домам.

У домов из пенобетона тоже есть свои недостатки и достоинства.

Перейдя по ссылке — http://vse-postroim-sami.ru/category/building/proektirovanie/ — Вы узнаете много информации о проектировании.

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

11 советов как выбрать подрядчика для строительства дома

Выбор подрядчика для строительства дома – задача стратегическая. Здесь ошибаться нельзя! Найти огрехи (при очень большом желании) можно в работе любого профессионала, тем более, если заказчик достаточно хорошо разбирается в теме строительства и нюансах конкретной технологии. Недаром говорят, что у каждой стройки своя история, в том числе история ошибок. Однако, выбирая подрядчика методом «научного» тыка, вы рискуете превратить стройку в одну большую ошибку. А это чревато потерей не только денег и времени, но и здоровья (вы же знаете, что все болезни из-за нервов).

«Правильный выбор застройщика – это 70% успеха»,– утверждает Анна Микуляк, руководитель отдела продаж компании «РНР». Но как выбрать правильно? Наши рекомендации тем, кто убеждён в неэффективности метода тыка и не надеется на русский авось.

Совет 1. Определитесь с функционалом дома. Ответьте себе на вопрос: «Для кого и для чего вы строите дом? Какие задачи он должен решать?»

Можете прописать все требования на бумаге, чтобы сформулировать их максимально чётко. В дальнейшем это определит архитектурные и планировочные особенности дома. «Главное, что нам, как застройщику, требуется от вас, – понимание функционала вашего дома, – комментирует Анна Микуляк. – Строите вы дом для постоянного или сезонного проживания? Кто будет жить в доме? Планируете ли вы содержать домашних животных? Например, один из наших заказчиков содержал большую собаку, которой вредно лежать на тёплом полу. Поэтому мы отказались от обустройства тёплых полов. Нужно понимать, что вы хотите от дома. Будете ли вы там гостей встречать каждые выходные или мечтаете о небольшом доме для уединённого проживания с семьёй. Никаких специфических нюансов, вроде того, как лучше расположить дом на участке, сколько нужно отступить от участка соседа, насколько большими должны быть окна, какого размера должна быть бойлерная и какие требования к ней предъявляются, вам знать не нужно. Для решения каждой задачи у нас есть ответственные специалисты (архитекторы, инженеры, прорабы и т.д.). Вам же надо определиться, какого размера у вас должна быть, например, детская. Для одного ребёнка она будет или для двоих. Вот это важнее».

Совет 2. Прежде чем начинать строительство деревянного дома по канадской технологии и выбирать подрядчика, вникнете в тему.

Даже если вы далеки от строительства, как Австралия ото всех остальных материков, вам необходимо разобраться в вопросе самому. Знание темы и более-менее чёткие представления о технологии (в частности, каркасного домостроения) позволят вам, во-первых, избежать многих ошибок, а, во-вторых, понимать, что делает подрядчик, и уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент недопонимание возникнет. Ну и, в-третьих, человека, владеющего информацией (или знающего, где её раздобыть), обмануть куда сложнее.

Список литературы и интернет-ресурсов, которые могут оказаться полезными в изучении вопроса, приведён в статье «Как проверять качество стройки каркасного дома по этапам».

Совет 3. Решив строить деревянный каркасный дом, обращайте внимание только на те фирмы, которые давно специализируются на каркасном строительстве.

Подрядчиков сегодня пруд пруди! Но вам нужен тот, кто много лет специализируется на каркасном домостроении и обязательно имеет хорошую производственную базу. Впрочем, если фирма занимается, преимущественно, строительством домов из бруса, вполне возможно, что она пойдёт вам навстречу, с энтузиазмом взявшись за возведение вашего каркасника. Тем более, что в условиях кризиса застройщики становятся более гибкими и сговорчивыми. Но канадская технология, как и любая другая, предполагает не только знание множества нюансов, но и наличие высокотехнологичного оборудования, дабы не пришлось мастерить каркасный дом из пиломатериала прямо на строительной площадке.

Доверяя строительство подрядчику без опыта в каркасном домостроении, вы рискуете, как минимум, затянуть стройку (а ведь каркасники многие выбирают именно из-за высоких темпов строительства). О худших последствиях говорить не будем – они могут быть какими угодно. Добавим лишь, что настороженное отношение к каркасникам в России отчасти сформировано «обжёгшимися» на сотрудничестве с горе-подрядчиками. Анализ проваленных объектов, строящихся по канадской технологии, показал, что строителями были допущены грубейшие технологические ошибки, в результате чего заказчик получает домик Ниф-Нифа, а подрядчик, пользуясь некомпетентностью заказчика, списывает все на якобы недостатки каркасников.

Запомните, хороший каркасный дом мало чем отличается по прочности от своего кирпичного собрата, а по многим важным показателям превосходит его.

Совет 4. Будьте реалистами: не соблазняйтесь на заманчивые предложения подрядчиков построить вам каркасный дом «под ключ» за 1,5- 2 млн. руб.

О том, сколько стоит правильный дом на основе деревянного каркаса и почему он дороже «средненького» сруба, мы рассказывали в статье «Из чего лучше строить дом сегодня». А вот, как комментирует ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке каркасного домостроения, специалист:

«Большая часть строителей каркасных домов становится заложниками стереотипов покупателей и стремится им соответствовать. Если 50% строителей, в которые входит и компания «РНР», объясняют потенциальному клиенту, что каркасный дом не может стоить дешево, потому что для его строительства используются только качественные материалы и конструкции, благодаря чему каркасник простоит без капремонта более 200 лет, то вторые 50% идут по пути наименьшего сопротивления. Они стараются максимально соответствовать ожиданиям покупателя, уверенно заявляя, что каркасный дом действительно дешёвый. Ведь нет ничего проще, чем сбить из досок коробку, заложить в неё утеплитель и жить – не тужить» (Анна Микуляк, руководитель отдела продаж компании «РНР»).

Совет 5. Выделите время на мониторинг рынка.

Даже «отсеяв» подрядчиков, которые не занимаются строительством по каркасной технологии, вы столкнётесь с тем, что специализированных фирм не так уж и мало. А с ростом популярности каркасной технологии их становится всё больше.

Мониторинг рынка позволит вам разобраться и в дальнейшем сориентироваться в предложениях компаний. Для этого рекомендуем:

• изучить сайты застройщиков, изучить портфолио построенных объектов и проанализировать представленную информацию

• посетить выставки деревянного домостроения , чтобы получить полное представление о новых технологиях, изучить предложения рынка и наладить контакты с застройщиками

• обязательно съездить не на демонстрационные площадки застройщика (где все может быть хорошо и красиво), а на реально строящиеся объекты и самим оценить качество строительства и профессионализм строителей

• приехать в офис компании, чтобы пообщаться с подрядчиком лично и принять решение о сотрудничестве

Совет 6. Изучите как можно больше информации о компании, которую планируете выбрать в качестве ответственного подрядчика.

История существования компании и количество построенных ею домов – факты, конечно, красноречивые. Но без доказательств это всего лишь «голые» цифры. Ну, какая радость вам с того, что компания существует 15 лет на рынке, а каркасную технологию вот только-только начала осваивать? Другое дело, когда компания все 15 лет специализируется на строительстве каркасных домов. С количеством реализованных проектов та же самая история. Подрядчик может хвастаться, что ежегодно возводит сотни домов , но нужно понимать, что это за дома и какого они качества. Можно ли их называть домами или это скорее дачные или садовые домики!?

«Ежегодно мы строим порядка 50 домов. При этом каждый этап строительства у нас выполняется, как правило, отдельными бригадами. То есть, на выполнение различного вида работ есть свои специалисты. Строительные бригады, специализирующиеся у нас на монолите и возведении фундаментов, профессиональные плотники и сборщики каркасов, инженерные бригады, выполняющие прокладку коммуникаций ( отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция), сертифицированные электрики, отвечающие за электроснабжение и слаботочные системы вашего дома. Кроме того, есть отдельные бригады для выполнения внутренних работ- от зашивки стен гипсокартонном, до высококачественной отделки помещений. Есть у нас в штате и дизайнеры интерьера. Но даже располагая широким диапазоном специалистов, мы физически не можем реализовывать баснословное количество проектов. Потому что к каждой задаче подходим индивидуально, тщательно прорабатывая каждый этап», – комментирует Анна Микуляк.

Не спешите сразу соглашаться и в том случае, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Это могут быть фотографии, взятые с открытых источников в интернете или украденные у конкурентов. Поэтому поинтересуйтесь не только финальными картинками законченных домов, но и попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть все этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком. Ведь, согласитесь, если у подрядчика отсутствуют фотографии показываемых вам домов в процессе строительства, то маловероятно, что эти дома строились данной фирмой и это всего лишь демонстрация “веселых картинок”

Совет 7. Попросите контакты клиентов, чтобы иметь возможность посмотреть готовые дома и узнать мнение тех, кто уже воспользовался услугами подрядчика и проживает в построенных им домах.

Это, пожалуй, самое очевидное свидетельство опыта, квалификации и надёжности подрядчика. В случае, если по каким-либо причинам, например, ссылаясь на конфиденциальность информации или нежелание тревожить клиентов, подрядчик отказывается предоставить контакты своих клиентов, он должен предложить вам альтернативу в виде посещения демонстрационной площадки. Наличие таковой является очередным подтверждением серьёзности и надёжности компании. Так, компания «РНР» практикует показ клиентам домов на стадии монтажа каркаса и уже готового к сдаче. «Если человек до этого смотрел только кирпичные дома, то да, чаще всего он с настороженностью относится к каркасникам. Но если до нас человек уже успел посмотреть 2-3 каркаса, то когда он приезжает к нам на площадку и видит каркас от «РНР», раскладку балок, готовые стеновые панели, усиление «допами», осознаёт, что предлагаемая нами конструкция, в основе которой лежит оригинальная двутавровая балка, действительно надёжная. В 90% случаев после посещения наших объектов потенциальный клиент готов выбрать каркасную технологию для строительства своего дома, становясь клиентом реальным», – рассказывает Анна Микуляк.

Совет 8. Выбирайте подрядчика, который одновременно является производителем строительных материалов.

Строителей много, но далеко не каждый из них является производителем. А между тем, никто не знает технологию и стройматериал лучше, чем производитель. Те, кто уже успел построить дом, по каркасной технологии в частности, соглашаются, что сотрудничество с застройщиком, являющимся непосредственным производителем, позволяет:

• свести к нулю количество ошибок, допускаемых при строительстве

• обеспечить заявленное качество и надёжность постройки

• сэкономить время, деньги и нервы, исключив лишних участников в строительстве дома

Так, компания «РНР», помимо того, что является непосредственным производителем оригинальной двутавровой балки, изготавливаемой по лицензии канадской компании Nascor, выступает ещё и застройщиком каркасных домов. «У нас два собственных завода – в Ростове и Подмосковье, где подготавливается древесина, производится двутавр и собираются сами конструкции. Хочу отдельно отметить, что «РНР» не занимается сборкой каркаса в условиях, всё делается на фабрике – только так мы можем обеспечить надёжность и идеальную геометрию каркаса», – комментирует Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР». Его коллега – Павел Спивак, главный инженер «РНР», дополняет: «Мы освобождаем клиентов от решения технических вопросов, осуществляя контроль проектирования, контроль прорабов и бригад, контроль качества выполняемых работ по объекту на каждом этапе строительства».

Фактически речь идёт не только о непосредственном строительстве, но и о шеф-монтаже (техническом надзоре), предусматривающем столь необходимое наблюдение и организационно-техническое руководство поставками материалов и монтажом. Такой комплексный подход обеспечивает высокое качество строительства при гарантированном соблюдении технологии.

Совет 9. Оцените качество древесины, которая «ляжет» в основу каркаса, потому что от этого напрямую зависит будущее вашего дома.

Возможность лично оценить качество древесины – ещё одно преимущество сотрудничества с подрядчиком-производителем. От того, насколько хорошо подготовлена древесина, в итоге будет зависеть надёжность всей постройки и срок её службы. От этого же во многом зависит и стоимость дома.

Предлагая деревянный каркасный дом «под ключ» за 500 т.р., подрядчик, наверняка, не заботится о качестве используемой древесины. Как правило, такие «эконом»-предложения подразумевают каркас из сырого дерева, завуалированный под определением «древесина естественной влажности класса С». К сведению, класс С допускает почти любые пороки древесины. Знаете, что в таком случае произойдёт уже через год? Каркас из сырых досок, вместе с утеплителем запечатанный плёнкой, начнёт гнить! Остановить процесс гниения практически невозможно. Таким образом, ваш дом очень скоро превратится в рассадник плесени, грибка, болезнетворных бактерий, став непригодным для жизни. В общем, светит вам полный демонтаж и переделка стен. И тут впору бы вспомнить о том, что скупой платит дважды…

«Древесина бывает разного качества: подготовленная для того, чтобы строить дом, и, соответственно, неподготовленная. Наша древесина – подготовленная! Использование сухой строганной балки – главная особенность каркасов «РНР», – комментирует Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР». – Но при этом влажность древесины должна быть не менее 12%. Мы добиваемся этого с помощью специальной сушильной камеры. На производство поступает свежеспиленный лес, где в последующем древесина сушится и проходит дополнительную подготовку. Я имею в виду обработку антипиренами, антисептиками, что позволяет защитить дерево от различных насекомых вроде короедов, а также воздействия влаги и конденсата».

Совет 10. Категорически откажитесь от приблизительной сметы и упрощённого сметного расчёта! При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы!

Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что строительство дома (тем более «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов (от квалифицированных проектировщиков до разнорабочих «принеси-подай», без которых не обходится ни одна стройка) и закупку внушительной номенклатуры строительно-отделочных материалов невозможно без сметы. Невозможно это сделать и имея на руках так называемую приблизительную смету. В последнем случае подвох заключается не только в том, что в результате стоимость строительства может быть сильно завышена, но и в том, что в разгар стройки подрядчик может сделать вам «сюрприз» в виде списка неучтённых дополнительных работ. При наличии приблизительной сметы парировать вам будет нечем. Смета же приблизительная!

Уберегите себя от таких сюрпризов – составьте детальную смету и уделите время, чтобы наедине с калькулятором самостоятельно всё перепроверить, разобраться в позициях и ценах. Любые сомнительные пункты или возникшие расхождения и вопросы помечайте цветом и не стесняйтесь позвонить потенциальному подрядчику (либо приехать в офис), чтобы получить внятный однозначный ответ. Идеально, если у вас есть возможность нанять второго подрядчика, который бы составил альтернативную смету. Пусть это будет платно. Но даже заплатив за смету дважды (двум разным специалистам), вы всё равно останетесь в плюсе, застраховав себя от неучтённых дополнительных работ и возможной переплаты/завышенной цены на отдельные виды работ и/или строительно-отделочные материалы.

Но если возможности привлечь второго подрядчика нет, не велика потеря. В конце концов, сегодня все справочники выложены в открытом доступе в интернете. Без особого труда можно узнать, сколько весит кубометр бетона или погонный метр арматуры, нормы расхода любого материала, да и цены на материалы сравнить несложно. На дворе XXI век! Проанализировать смету можно, не выходя из дома!

Уделив пристальное внимание согласованию сметы, вы потом не раз похвалите себя, высоко оценив свою предусмотрительность и интеллектуальный уровень. Ну, и наоборот: подпишите смету не глядя, и… Здравствуйте, грабли, давно не виделись!

Совет 11. Требуйте гарантий, но не соблазняйтесь на пожизненные.

Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на выполненные работы – немаловажный фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…предельный срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет». Причём пятилетний гарантийный срок распространяется на результаты работ строительного подряда, независимо, установлен ли на них гарантийный срок.

Однако некоторые подрядчики гордо заявляют о предоставлении гарантии в 30-50-75 лет, а то и пожизненной. Насколько это оправдано, комментирует Анна Микуляк: «Мы даем гарантию на всё, что мы делаем: на все выполняемые нами работы и используемые материалы. Естественно, на материалы (кроме каркаса, производителем которого мы являемся) предоставляется гарантия производителя. Например, мы не являемся производителем кровли, которую используем, но, тем не менее, на неё распространяется гарантия производителя. Да, иногда мы сталкиваемся с возражениями клиентов, считающих, что гарантия 5 лет на дом, который должен прослужить, как минимум, полвека, слишком мала. Ведь некоторые компании представляют гарантию чуть ли не пожизненную! Но ответьте себе на вопрос: кто даёт вам гарантию? Фирма, которая существует на рынке без году неделя и может исчезнуть через полгода? Для недобросовестных подрядчиков все средства привлечения клиентов хороши, в том числе и обещания гарантии на весь срок эксплуатации дома. А клиенты, в свою очередь, теряют бдительность, полагая, что если фирма даёт такую гарантию, значит, она всенепременно надёжная. Но пожизненная гарантия, к сожалению, далеко не всегда свидетельствует о надёжности компании. Поэтому мой совет всем, кто сейчас выбирает подрядчика – наведите справки о компании. Тем более, что все данные сегодня находятся в свободном доступе! Если компания существует меньше трех лет, подумайте, нужна ли вам такая гарантия?».

Возможно, на столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков решится не каждый. Но прежде чем пренебрегать одним из советов, подумайте, что речь идёт о доме, в котором долгое время, а возможно, и всю жизнь придётся жить вам и вашим близким.