Квартиры с мансардой

Мансардные окна: изучаем особенности эксплуатации с помощью чужого опыта

Здравствуйте, наши постоянные и новые читатели!

Выезжая на объект, замерщик часто не только выполняет свою прямую обязанность, но и консультирует клиента по вопросам строительной тематики, помогает сориентироваться с выбором интерьерного оформления. Конечно, приходится много рассказывать и об особенностях установки мансардных окон. Иногда замерщик вынужден развеивать напрасную надежду заказчика на определенный результат, который человек видел в журнале или телепередаче – поскольку исходные данные дома и финансовые возможности клиента сильно отличаются от тех, что имелись у владельца, чей дом или квартира оказались вдохновляющей картинкой.

Сегодня познакомимся с отзывами людей, уже установивших мансардные окна и любующихся результатами преображения пространства под крышей.

Поскольку при обустройстве мансарды учитывают множество нюансов: количество окон и размер оконных проемов, и направление открывания, материал конструкции и прочее, то с помощью чужого опыта можно избежать распространенных ошибок и добиться желаемого с меньшими расходами сил и средств .

С мансардами все мы знакомы с детства. Кто не «прятался» там вместе с Карлсоном и Малышом, читая об их совместных приключениях в домике под крышей? Или не «наблюдал» за общением Кая с Гердой, тоже живших в отдельных мансардах и выращивавших там же красивые розы? Впервые пространство под крышей стали использовать как жилое со второй половины 17 века, когда на пустующие «территории» обратил внимание француз Франсуа Мансара – знаменитый предприимчивый архитектор.

Большинство европейских мансард выполнены по финской технологии. В России мансардами начали увлекаться относительно недавно – с возникновением интереса к индивидуальному, доступному по цене, прочному и герметичному жилью.

Для мансард типично, когда окна расположены в крыше. Из-за этого монтаж конструкций, да и рамы, должен соответствовать определенным техническим требованиям. Наиболее популярные производители мансардных окон для европейского рынка датский Велюкс, польский Факро, немецкий Рото. Именно эти названия фирм чаще всего встречаются в обсуждениях на тематических форумах.

Изучаем по отзывам недостатки мансардных окон

Самые активные обсуждения на форумах касаются различных сложностей с установкой и эксплуатацией мансардных окон. Иногда в диалогах встречаются и очень негативные высказывания от людей, намучившихся с обновлением мансарды.

О преимуществах и недостатках мансардных окон в видео:

Возможные проблемы и варианты решения

Течь

«…Зимой наметы снега на окне весь сезон подтаивают-замерзают, потом оно течь начинает. В месте соединения окна и рамы наледь нарастает. И еще конденсат замучил – чищу снег систематически, а окно все равно плачет…». В ответ на такие заявления часто пишут о подозрении, что проблемным окно стало из-за установки самими хозяевами, а не специалистами. И этот совет опровергнуть трудно – для решения сложных строительных задач нанимайте специалистов.

Повышенная температура летом

«…Хотелось бы добиться, чтобы на мансарде родительской дачи летом попрохладнее было…».

Проблему можно устранить одним из приведенных ниже способов:

• за счет наращивания теплоизоляционного слоя под крышей;
• с помощью жалюзи, светоотражающей пленки или штор;
• изменить форму крыши, чтобы в летнее время свес притенял окно.

Стоимость

«Все устраивает в мансардном окне: нигде не дует, в интерьер вписалось удачно, пользоваться удобно. Но цена! Вдвое превышает стоимость обычного стеклопакета».

Продукции какого производителя вы отдадите предпочтение – это полностью ваш выбор. Хотите качество получше, придется заплатить подороже.

В чем достоинство мансардных окон: изучаем опыт владельцев на основе отзывов

Привлекательный вид

«Комнаты мансарды стали гораздо симпатичнее. По ночам все звезды мира твои!»

Экономия электроэнергии

«Мансардные окна поставили в кабинете и спальне. Уюта и света точно прибавилось».

Высказывания этого пользователя подтверждают и ученые: из-за угла расположения наклонные окна пропускают света больше, чем обычные, т. е. стоящие вертикально (где-то на 40%).

Размещение ручки с учетом пожеланий пользователя

Месторасположение установки ручки лучше выбирать с учетом возраста и физических особенностей обитателей мансарды. Для семей с детьми лучше отдавать предпочтение створкам с ручками, установленными таким образом, чтобы детям было крайне затруднительно воспользоваться рычагами, не подставив лестницу или высокий стул. А еще безопаснее использовать ручки с замками, закрывающимися на ключ.

Фурнитура

Для оборудования нужен отдельный тип фурнитуры и ее в розницу не купишь. Производят ее те же фирмы, что и выпускающие окна для мансард.

При необходимости заменить или обновить какой-то элемент, заявку нужно отправлять продавцу окон.

Несмотря на схожесть с фурнитурой для обычных ПВХ стеклопакетов, у мансардной имеются некоторые технические отличия.

Мансардные окна – это хороший вариант для обустройства офисных и жилых помещений. Чем же конструкции нравятся пользователям и на что обращать внимание, чтобы остаться довольным своим выбором?

С какой проблемой можете столкнуться

Установка мансардных окон неспециалистами абсолютно типичное и нарастающее явление, если учитывать, что поток жалоб на течь в последнее время стабильно увеличивается. И с приходом тепла количество недовольных будет увеличиваться, поскольку это закономерное явление, когда нарушена технология установки окон под наклоном. Однако, протечка может наблюдаться и после безупречно проведенного монтажа. Что же может стать причиной просачивания влаги под раму?

«Вчера поступила заявка от клиента Р, жалующегося на течь в мансардных окнах. Просачивание влаги наблюдается под нижним притвором оконной створки. Звонивший утверждает, что монтаж стеклопакетов проводили опытные специалисты».

После прибытия по указанному адресу и осмотра выяснилось, что монтаж действительно сделан профессионально. Причиной течи стал избыток снежной массы на внешней поверхности стекла окна. Под солнечными лучами снег подтаивал, а образовавшаяся вода сбегала по наклонной плоскости к нижней раме. С понижением температуры вода застывала и увеличивала нагрузку на уплотнитель. Со временем он несколько деформировался, и вода смогла понемногу просачиваться.

Ключ к решению проблемы заключается в очистке окна от снега и устранении всей влаги на поверхности стекла обычным протиранием чистой ветошью.

Для восстановления функциональности уплотнителя требуется смазка в составе с жидким силиконом.

Спустя время выяснилось, что рекомендация полностью себя оправдала: течь больше не появлялась. Проблема была устранена «малой кровью» благодаря тому, что окно мансарды было установлено по правилам. Если бы технология была нарушена, то владельцу дома пришлось бы понести гораздо большие затраты, чем было израсходовано для вызова и консультации специалиста.

О технологии установки монтажных окон в видео:

Настоящие отзывы владельцев о мансардных окнах

Знакомясь с диалогами на форумах, где обсуждают мансардные окна, становится понятно, что ведущая тема разговоров связана с проблемой течи. Кто-то утверждает, что избежать просачивания влаги никому не удастся, кто-то настаивает на том, что стеклопакеты от нормального производителя могут подвести лишь в случае установки непрофессионалом. Другие же утверждают, что от течи не спасет ни фирменный бренд, ни квалификация монтажников – со временем даже дорогие стеклопакеты начинают пропускать воду.

Проблемы

Когда слышишь высказывания, суть которых «окна Velux или, допустим, ROTO 10-15 лет служат и ни разу не текли», начинаешь думать, что сегодняшние стеклопакеты тех же фирм делают не в Дании или Германии соответственно, а где-то в Египте или даже близ местечка Старые Пырки.

Откуда растут ноги для подобного подозрения? Все просто: большинство жалующихся на течь мансардных окон уверяют, что конструкции им ставили специалисты, а не пойми какие работники. Получается, что корень проблем – заводской дефект. И факт, что стеклопакеты пропускают воду не в дождь, а после образования наледи, тому подтверждение.

Как происходит протечка в последнем случае:

• из-за обильных снегопадов на внешнем стекле образуется сугроб;
• после оттепели под подтаявшим снегом к вечеру образуется наледь, надежно «впивающаяся» в оконную раму;
• из-за тепла от окна наледь понемногу тает, но образовавшейся из-за этого воде сбегать некуда – сверху ледяная корка;
• при наличии щели между рамой и створкой – если сборку стеклопакета на заводе провели с нарушением технологии – вода просачивается под уплотнитель.

Уплотнитель может начать пропускать воду и из-за долгой эксплуатации стеклопакета без профилактических работ. Если просачивание воды вызвано старостью уплотнителя, то ручейки будут оставлять темные подтеки, а если просачивающаяся влага прозрачная, то причина проблемы – некачественная сборка.

Чтобы со временем хороший уплотнитель не потерял своих свойств, его обязательно нужно смазывать. Но даже тщательный уход бессилен перед временем – тогда замена на новый единственный способ избежать течи. Что интересно, у стеклопакетов со створками, открывающимися по принципу люка, уплотнительные резинки служат дольше.

Достоинства

Конечно же, у мансардных окон есть и масса достоинств! Еще никто не жаловался на их слабую теплоизоляцию либо сквозняки. Владельцы окон последних моделей производства Aereco не нарадуются на наличие предустановленных систем в виде саморегулирующегося приточного клапана, обеспечивающего проветривание.

Появились восторженные отзывы владельцев стеклопакетов с деревянными рамами.

В отличие от обычных из того же материала, первые абсолютно не бояться гниения, не облазят и не требуют систематической покраски, поскольку обработаны специальной пропиткой и имеют защитное покрытие.

Радует пользователей и прочность стекол мансардных окон, проверенная на практике: среди диалогов форума farmhouse.ru имеется описание мини-происшествия, приведшего рассказчика к финансовым расходам, но убедившее его в прочности стекол в таких окнах. Из-за потерявшегося ключа мужчина был вынужден проникать в дом через запертое мансардное окно, стекло в котором долго сопротивлялось попыткам его расколотить.

Нравится владельцам окон и программа лояльности производителей FAKRO, Velux’ом, ROTO к своим клиентам, выраженная в возможности бесплатно заменять дефектные элементы к мансардным стеклопакетам.

Мансардные окна: выбор с учетом базовых характеристик

Как и любой человек, приобретающий какой-то товар, покупатель мансардного окна ожидает, что качество стеклопакета будет соответствовать уплаченной сумме. Большинство специальных стеклопакетов для установки в мансарде доступно по цене широкому кругу потребителей, и при этом радует демократичностью расценок.

Приобретая такое мансардное окно, вы получаете:

• товар с высоким коэффициентом безопасности;
• надежное изделие, чьи функциональные характеристики обеспечат защиту помещения от сквозняка, низких температур, избыточной влажности;
• долговечную конструкцию с 10-и летним гарантийным сроком.

Стекла качественных мансардных окон изготавливают из триплекса. Помимо прочности этот материал обладает ценным свойством: при сокрушительном ударе стекло не разлетается брызгами осколков, а растрескивается, покрываясь паутиной трещин разной длины, но остается в оконном проеме.

Стекла мансардных окон рассеивают солнечные лучи, поэтому внутри комнаты свет будет приятным для глаз и безвредным для вещей, склонных к выгоранию.

Подробности

Если бы мы занимались строительством жилья для себя с периодичностью в 5-10 лет, то при подготовке третьего проекта, обладали бы значительным опытом в обустройстве домов под свои запросы. Но поскольку подобный подвиг мы совершаем гораздо реже, приходится обращаться за практическими рекомендациями по множеству строительных вопросов. Дальше мы изложим много прикладной информации о мансардных окнах, собрав ценные сведения с помощью Прозаровской Марины, работающей главным инженером. Если мы что-то упустили, то позже готовы ответить на все присланные вами вопросы.

В общих словах

В чем отличие мансардного окна от обычного вертикального стеклопакета? В чем преимущества первого? Можно ли обычный стеклопакет вмонтировать под углом в мансардной крыше?

Основное отличие окон – их назначение. Вертикальные стеклопакеты монтируют сугубо в оконные проемы вертикальных стен зданий разного назначения.

Мансардные окна разработаны для монтажа крыши, поэтому способны нести нагрузки, аналогичные тем, что испытывает кровля.

Процедура монтажа окон в крышу тоже имеет ряд нюансов, которые не нужны для установки обычных стеклопакетов.

Стоимость квадратного метра мансардного окна и разница в цене между ним и обычным

Стоимость мансардных окон определяется не количеством квадратных метров в нем, а объединенной суммой за все элементы, составляющие конструкцию. Чем больше площадь, полнее комплектация и новее модель мансардного стеклопакета, тем выше цена на него.

Для примера скажем, что базовая конструкция без оклада с размером 78 х 118 обойдется клиенту в 9 800 рублей. Какое назначение у оклада? Это элемент для соединения стеклопакета с кровлей вашего дома. Если она профилированная, то необходимо выбирать специальный оклад стоимостью в 4 150 рублей. Но указанные суммы – это цена за каждое из изделий. Работа, дополнения в виде комплектов, обеспечивающих тепло-, гидро-, пароизоляцию, оплачивается отдельно.

В большинстве случаев на изготовление мансардных окон идет древесина сосны из наших северных регионов. Предпочтение этому материалу отдано из-за его особой плотности и теплопроводных качеств.

Если вы предпочитаете стеклопакеты из ПВХ, рекомендуем выбирать товар производства Рото или Фактро. Либо воспользоваться абсолютно инновационным предложением – выбрать конструкции из дерева, покрытого полиуретаном по наружному слою. Он оберегает древесину от пропитки влагой, не боится воздействия жары, не желтеет и устойчив к механическим воздействиям.

Алгоритм монтажа мансардных окон в видео:

Почему вертикальные окна делают по иной технологии

У них разные назначения и разные объемы нагрузок. Крыша должна иметь одинаковый коэффициент теплопотерь по всей площади, поэтому и окна в кровле должны быть надежной преградой выхода тепла из помещения.

Возможно ли запотевание ?

Все современные стеклопакеты относятся к ограждающим конструкциям и имеют схожие проблемы с конденсатом. Поэтому это проявление избыточной влаги может наблюдаться даже в самых качественных конструкциях.

Как бороться с образующимся конденсатом:

• продуманной организацией конвекции воздуха;
• созданием вентиляционного зазора, если нарушена технология при создании откосов.

Дело в том, что верхний откос мансардного окна должен быть горизонтальным, а нижний – вертикальным.

Тогда теплый воздушный поток, поднимающийся от нагревательного элемента под оконным проемом, будет распространяться параллельно площади мансардного окна. Если же нижний откос оказывается горизонтальным, то тогда возникает необходимость в вентиляционном зазоре из специальных решеток.

Особые требования

Зачастую эти окна оказываются нависающим над людьми, находящимися в помещении.

Поэтому к конструкциям выдвинуты особенные требования в вопросах безопасности:

• внутренние стекла должны быть сделаны из триплекса, что убережет находящихся рядом с окном людей в случае повреждения его прозрачных элементов;
• наружные стекла должны принадлежать к типу закаленных, которые гораздо прочнее обычных.

Что такое технология триплекс – это комплекс из двух скрепленных стекол с прослойкой меж ними в виде пленки. Именно она не дает стеклу «взрываться» осколками при ударе по окну.

Чтобы ознакомиться с частью характеристик стеклопакета, приобретаемого или уже вмонтированного на постоянное место, изучите данные на табличке, имеющейся на торце окна.

Чтобы добраться до нее откройте створку так, чтобы ее верхняя часть стала смотреть внутрь комнаты. Обычно табличка с интересующими сведениями (класс, тип стеклопакета, размер) расположена справа. Более детально о том, что можно узнать, ознакомившись с информацией на шильдике (табличке), выясните в специальном разделе.

Как пользоваться в жаркий сезон

Летом пространство под крышей – это самая жаркая территория дома. Все тепло, поступающее к нам с солнечными лучами, направлено на кровлю. Понимая источник проблемы, производители мансардных окон предлагают бороться с ней благодаря использованию отражающих солнце стекол, внутренних штор, рольставен, жалюзи, маркизетов. Выбирая подходящий вариант, помните, что используя рольставни, будете вынуждены освещать комнату искусственным освещением, поскольку такая защита полностью затенит комнату.

Если кровля имеет достаточную теплоизоляцию, то атмосфера под крышей в жаркий день прогревается до 26 градусов. При плохой изоляции этот показатель сильно увеличивается и наличие окна на южной стороне кровли лишь усугубит проблему. Все защитные способы снижения количества поступающего через окна тепла в состоянии снизить его не более чем на градус. Поэтому ставить окна в кровлю целесообразно при условии, что ее скат выходит на северную сторону света. В противном случае летом без кондиционера в мансарде будет довольно туго.

Рекомендации специалистов по установке мансардных окон в видео:

Эксплуатация зимой

Если дом отапливается, то и мансардные окна не замерзнут. Но из-за их наклонного расположения поверх стекла могут накапливаться снежные наметы. Если осадки слабые, то от снега быстро не останется и следа. А при значительном снегопаде – сугробы нужно периодически стряхивать, чтобы не уменьшалось количество проникающего в комнату света и не снижалась обзорность окон.

Из-за разницы температур за окном и внутри помещения, на стекле формируются конденсатные капли. Стекая вниз, они могут стать причиной образования мини озерца на полу под окном. Если не знать об этом и некоторое время не посещать мансарду, то можно оказаться перед фактом сильного намокания участка ковра, паркета или мебели, находящегося непосредственно под окном. В качестве профилактики неприятных последствий можно использовать толстое полотенце или коврик.

Что касается сложностей с уходом за мансардными окнами. Да, они быстрее пачкаются, поскольку на наклонных поверхностях пыль и грязь лучше удерживается. Однако и мыть створки таких стеклопакетов проще из-за их расположения. При условии, что окно расположено в жилом помещении, а не высоко над лестничным пролетом. В последнем случае провести уборку без телескопической швабры будет непросто.

Если опасаетесь, что дети попытаются использовать мансардное окно в качестве лаза на крышу, используйте фурнитуру с системой запора на ключ.

Надежность и длительность эксплуатационного периода

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что при выборе качественного мансардного окна вы получите надежную и удобную в пользовании конструкцию, которая будет радовать вам глаз и душу не один год. Уверенные в своем товаре производители косвенно подтверждают качество изделий двадцатилетней гарантией на стекла. При этом подчеркивают необходимость систематической смазки фурнитуры доступной к воздействию влаги и рекомендуют периодически освежать внешний вид рам краской.

С какими проблемами может столкнуться владелец мансардного окна?

Не верите, что с мансардными окнами не бывает проблем? Правильно. Любая конструкция может служить не так безупречно как хотелось бы, если при ее эксплуатации нарушать рекомендованные правила пользования.

Например, для долгой службы мансардного стеклопакета крайне важно соблюсти технологию установки: учесть угол наклона крыши, уровень пола, профессионально вмонтировать конструкцию на постоянное место. Зачастую, если допущены погрешности, то они заметны даже человеку, не имеющему опыта в строительстве.

Если застройщик неопытный, при обустройстве дома использовался некорректный проект, то результатом может стать, например, недоступность свободного обзора – когда до окна не добраться без стула или же нужно согнуться в три дуги, чтобы выглянуть на улицу. Подобная ситуация наблюдается на мансарде одной из форумчанок. Учитывая параметры проекта, она заказала мансардные стеклопакеты размером 78 х 140, а на практике последний показатель должен был равняться 160 см. В результате для обзора ситуации на улице хозяева комнаты должны наклоняться, что не очень-то удобно, как ни крути.

Чтобы избежать неудобств, рассчитывайте так, чтобы нижний край стеклопакета находился в удалении от пола на расстоянии в 80-110 см. Более конкретный ориентир: при расположении на стуле линия вашего взгляда, когда смотрите прямо перед собой, должна совпадать с нижним краем остекления. Нужно учитывать и свой рост: если вы встанете, то не должны опасаться удара о створку открытого окна.

Не промахнуться с выбором нужной конструкции поможет следующая памятка: определяя длину окна, учитывайте угол наклона крыши. Если угол 30 градусов (или 35), то между нижней и верхней гранью створки должно быть не менее полутора метров. Если же подозреваете, что можете промахнуться с размером мансардного окна по причине ошибок в проекте, то перед выбором конкретных конструкций, не поленитесь провести замеры мансарды самостоятельно или пригласив опытного замерщика. Тогда точно будете уверены, что мансардные окна украсят помещение, и позволят любоваться красивыми пейзажами, не требуя от вас неестественных изгибов тела.

Если же мансарда расположена в доме с аттиковыми стенами, то целесообразность стеклопакетов под вопросом. Любоваться через них видами вы не сможете, разве что небо изучать. Зато существенно сэкономите на электричестве. В общем, выбор всегда за вами, если вы будете разумно подходить к решению любой задачи.

Об использовании мансардных окон в зимний период в видео:

Квартира с мансардой: преимущества и варианты дизайна

Огромным недостатком жилья советской постройки, которого в нашей стране преобладающее большинство, является эстетическое безвкусие и потрясающее однообразие. Такие характеристики не мешают жить в подобной квартире, однако, творческой натуре наверняка захочется чего-то необычного, особенно если есть соответствующие финансовые возможности. Наверное, беспроигрышным и при этом сравнительно недорогим решением проблемы станет покупка квартиры с мансардой.

Особенности

Отношение к чердаку может быть разным, и у нас он до сих пор обычно воспринимается как не просто хозяйственное, а зачастую еще и заброшенное помещение, которым никто не интересуется. Тем не менее это такие же квадратные метры, которые можно было бы использовать более продуктивно, а в условиях города, где не нужно хранить сельскохозяйственный инвентарь или собранный урожай, чердак вполне мог бы стать полноценным жилым помещением.

Сложно сказать, когда чердаки стали впервые использовать для проживания, однако, в середине XVII века они вошли в моду с легкой руки архитектора из Франции по фамилии Мансар, благодаря которому их и стали называть мансардами. Еще пару веков назад мансарды считались не лучшим решением, поскольку их было сложно утеплить и изолировать от осадков. Зато они обычно располагались в центре городов и стоили сравнительно недорого, благодаря чему становились пристанищем богемы – художников, музыкантов и других творческих людей. С тех пор мансарда ассоциировалась с красивой бедностью, в частности, именно на мансардных этажах жили многие персонажи сказок Андерсена.

В советскую эпоху в нашей стране дома с мансардами практически не строили. Почти не строят их и сейчас, но зато они сохранились в центрах старинных городов. Налет романтики в них все еще присутствует, а вот о бедности уже и речи нет, ведь помещение может быть просторным и стильным, хорошо утепленным, а главное – обладать целым рядом специфических преимуществ.

Плюсы и минусы

Существует ряд причин, почему стоит покупать именно квартиры с мансардой.

• Даже при самом примитивном ремонте квартира будет оставлять необычное впечатление и хорошо запоминаться гостям.
• Окна на мансардном этаже часто расположены под наклоном, а иногда и вовсе находятся горизонтально на потолке, что позволяет пропустить внутрь поистине огромное количество солнечного света. Кроме банальной жизнерадостности, это еще и экономия средств, поскольку в таком помещении и светлее, и теплее, значит, можно расходовать меньше электричества.
• Сам факт наличия мансардного этажа в здании уже является свидетельством расположения его в центре города, в престижном старинном районе. Исключения, конечно, попадаются, но они разве что точечные.

• Дома с мансардами обычно расположены в районах с относительно невысокой застройкой, тогда как мансардный этаж расположен фактически на крыше. Это означает, что вид из окон, скорее всего, будет поражать воображение, становясь дополнительным источником вдохновения. Если же окна расположены прямо на потолке, то можно установить кровать под ними и каждую ночь любоваться звездами перед сном.
• Квартира на мансарде нередко позволяет продуктивно использовать близлежащее пространство крыши. Такая опция все же не является гарантированной, однако, нередко на крышу можно выйти через дверь или хотя бы окно, благодаря чему можно проводить необычные пикники или устраивать целые оранжереи под открытым небом.
• Для некоторых людей мансарда – это единственная возможность обзавестись классическим дровяным камином в многоэтажном доме, ведь его невозможно установить где-либо ниже из-за невозможности организации нормального дымохода.

Впрочем, тут есть немаловажное «но»: сделать камин можно, но это точно не будет легко или дешево.

Тут бы сразу посоветовать читателю срочно искать такое помещение, однако, справедливо будет сразу же предупредить его о недостатках, которые, как и везде, тоже присутствуют.

• Перекрытия мансарды редко представляют собой буквально конус, и все же стены даже на уровне около пола обычно не представляют собой вертикальную плоскость – они наклонены, формируя крышу здания. Из-за этого фактическая площадь помещения оказывается значительно меньшей, ведь не может быть и речи о том, чтобы поставить в угол шкаф или другую аналогичную мебель.
• Потолки на мансардном этаже обычно несколько ниже, чем в других квартирах того же дома. Кроме того, высота потолка измеряется по самой верхней точке, но ведь у мансарды потолок не плоский, а потому углы расположены значительно ниже. Такая архитектурная форма способна негативно воздействовать на психику.

• Из пристанища для бедняков мансарда в наше время превратилась в эдакий полулюкс. В относительно недорогих спальных районах такие решения обычно не попадаются, а в центре жилье в принципе стоит дороже. Кроме того, необычность планировки мансардной квартиры только повышает спрос на нее, из-за чего стоимость возрастает еще больше, так что такое решение окажется по карману далеко не каждому.
• В наклонные окна попадает много не только солнечного света, но и того же снега, в результате чего плюс в виде яркой натуральной освещенности может внезапно превратиться в минус в виде окон, вообще не пропускающих свет. Стены мансарды могут оказаться далеко не такими основательными, как стены дома под ней, они могут пропускать холод и даже влагу.

Если кровля мансарды течет, это станет проблемой не для ЖЭКа, и даже не для всего дома, а исключительно для владельца элитных квадратных метров.

Правила выбора

Поскольку квартиры с мансардами приобрели популярность сравнительно недавно, многие покупатели толком не представляют, на что важно обратить внимание при выборе такого жилья. При этом внимание следует обращать не только на стандартные характеристики, как у любой другой квартиры, но и на особую специфику мансардного этажа.

• В многоквартирном доме нормой считаются различные современные коммуникации вроде отопления и водопровода, однако в случае закачки воды снизу все эти удобства будут работать с перебоями. Тут следует быть внимательным и любопытным: стоит не только лично все проверить, но и пообщаться еще до покупки со старыми хозяевами и потенциальными соседями снизу.
• Надстройка мансардного типа открыта улице со всех сторон, включая и верх, потому проблемой может стать и сильно раскалившаяся крыша в летнюю пору, и слишком сильный шум дождя, не убаюкивающий, а пробуждающий. Если проигнорировать этот момент, исправление проблемы в будущем может вылиться в круглую сумму.

• Мансардная квартира никогда не оснащается обыкновенными окнами: они обычно нестандартной формы и размера, наклонные и так далее. При всей романтике от этого может возникать куча проблем: например, в солнечную погоду их не получится занавесить, а при потребности будет проблематично заменить. Это еще не повод отказываться от покупки, но стоит заранее определиться, готовы ли вы к такому.
• Из-за необычности формы мансардная квартира оформляется куда сложнее – стандартной мебелью из магазина ее не обставить. Тут нужно быть либо хорошим креативным дизайнером, либо иметь достаточно денег, чтобы после покупки нанять еще и его, либо сразу выбирать отделанное жилье в соответствии со своими предпочтениями.
• Выбирать мансарду следует еще и исходя из того, какая лестница к ней ведет. Даже если в доме есть лифт, наивно рассчитывать на то, что он привезет пассажиров прямо на крышу – в старых домах он нередко не доезжает даже до верхнего этажа. Здоровому человеку не проблема пройти на один-два этажа больше, однако проблемы могут возникнуть при доставке на крышу габаритной мебели.

Ситуация усугубляется еще и тем, что мансардные этажи характерны для старинных домов, где и лестница может не отличаться достаточным пространством.

Отзывы

Вопреки всем сложностям, квартиры на мансардном этаже продолжают оставаться популярными и востребованными. Единичные отрицательные комментарии не распугивают потенциальных покупателей, а только помогают им тщательнее продумать все спорные моменты и подготовиться к их решению, потому отзывы о таком жилье преимущественно имеют восхищенный характер.

Существует множество необычных решений, позволяющих расширить полезную площадь. Многие приобретают квартиру на мансарде и одновременно квартиру прямо под ней, оборудуя двухуровневое жилье с выходом на крышу. Другие обустраивают такие двухэтажные апартаменты в высоких острых чердаках, где «вторым этажом» может служить всего одна маленькая комната.

Типичной планировкой является квартира-студия, хотя 2-комнатная квартира на мансарде также возможна.

Что касается стилей, то под самой крышей особой популярностью пользуются урбанистические направления, такие как лофт, хай-тек или минимализм. Предполагается, что красоту в интерьер привнесет сама по себе необычная форма помещения, которая, кстати, при правильной отделке добавляет внезапные (учитывая старинный характер строения) футуристические нотки. Необычная меблировка здесь, естественно, не просто уместна, а необходима.

Впрочем, классике найдется место даже на чердаке. Многие дизайнеры подчеркивают необычность расположения жилья при помощи потолочных балок и других характерных старинных элементов. Здесь будут уместны большинство видов классики, включая этнические стили и рустик.

Проблема возникнет разве что с подбором мебели, ведь классика традиционно ориентирована на строго вертикальные стены и высокие потолки.

Красивые примеры дизайна

Мансарда – изобретение довольно старое, поэтому она в любом случае должна иметь точки соприкосновения с классикой. Натуральный паркет, деревянные окна и люстра – все эти элементы уместны даже на мансардном этаже.

Сочетание хай-тека с минимализмом и большим количеством естественного света придаст мансарде ощущение изысканности и роскоши, а обилие стекла только подчеркнет взаимопроникновение с небом.

Использование близлежащего пространства крыши особенно актуально в квартирах площадью менее 40 кв. м. Небольшой балкон и зона отдыха прямо под открытым небом запросто могут стать внезапно исполнившейся мечтой.

Обзор квартиры с мансардой смотрите в следующем видео.

Построить мансардный этаж на многоквартирном доме…и чтоб всё в законе…Как?

на правах рекламы Показано с 1 по 20 из 20

1. 19.10.2010 15:10 #1 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527
   

   Построить мансардный этаж на многоквартирном доме…и чтоб всё в законе…Как?

   Это чёрт знает что.Но я-управдом…*руки под пальтом*©.
   Создали ТСЖ в доме, жонц председателем, но фактически занимаюсь вопросами я.
   И так вот охота на этом деле что нибудь этакое замутить.Дабы не платить к примеру квартплату.А чтоб за тебя её платил кто-нить другой…
   Наиболее реальным видится надстройка мансардного этажа…
   Но блин с чего начать…и потребуется ли на строительство разрешение околовсяческих разрешительных инстанций?
   Пока так…ежели у кого есть написать чего по теме и около-вэлкам!

2. 19.10.2010 16:03 #2 Адрес: Сочи Сообщений 1,613 Все реально…. через муниципалитет… договариваешься, что типа ты строишь мансарду, а для дома делаешь ремонт (покрасить/побелить — подъезды/стены и т.д.) город, по идее отказать не должен….. вот только, на сколько я знаю, нужно согласие жильцов т.е. членов ТСЖ, если ТСЖ, а если дом муниципальный — то нет )))) как-то так )))) + все зависит от состояния дома и пригодности фундамента для еще одного этажа… Нет ничего более постоянного, чем временное…
3. 19.10.2010 19:40 #3 Адрес: Кемерово Сообщений 11,745 с архитектурой согласовать всегда проблематично.
   жильцы,думаю,не должны быть против,тк ты,почти,председатель..
   так же необходима проектная документация.
4. 20.10.2010 05:51 #4 Адрес: Чита Сообщений 19,197 Проект обойдётся дороже самой мансарды.
5. 20.10.2010 06:02 #5 Адрес: Хабаровск Сообщений 4,875 Сообщение от LALakers с архитектурой согласовать всегда проблематично.
   жильцы,думаю,не должны быть против,тк ты,почти,председатель..
   так же необходима проектная документация. Вот это как раз большая проблема. Всегда найдется пара-тройка недовольных пенсионеров, а согласие на данное мероприятие потребуется всех членов ТСЖ. …
6. 20.10.2010 08:19 #6 Адрес: Новосибирск Сообщений 30,251 Сообщение от Faraon Проект обойдётся дороже самой мансарды. Не соглашусь! Проект будет недорогим. Дорого обойдутся бюрократические препоны.
   Если строить из кирпича и пр. — то, конечно, дороже. Если из легких конструкций — то получится более-менее приятная цифра, но недешево.
   Так как уже ТСЖ, то соответственно, с собственниками все понятно. Собирается собрание, повестка дня, решение собрание о согласии построить мансарду (председатель свой человек — жена 🙂 ) — и вуаля, первое согласование получено. Практически одно из самых главных согласований.
   Далее, письмо в районную администрацию о предварительном согласовании мансарды с приложением эскизного проекта оной.
   *На каждом этапе предполагаем положительные ответы от инстанций*
   Далее. Расчет нагрузок (электричество,, тепло, вода/стоки). Запрос технических условий в соответствующих органах — Горводоканал, Электросети, Тепловые сети.
   Далее. Под полученные ТУ — рисуем проекты коммуникаций.
   Далее. После получения предварительного согласования мансарды в районной администрации — в ГлавАПУ (архитектуру) города за АПЗ (архитектурно-планировочное задание).
   Далее. Рисуем проект и несем на согласование в СЭС, в МЧС, в УГПС, в ТСЖ, к сетевикам, в архитектуру, и последнее, самое важное (но, возможно, что оно и не потребуется) — во вневедомственнуюю экспертизу.
   Далее. Получаем разрешение на строительство в мэрии в Управлении архитектурно-строительных инспекций.
   Строим.
   Сдаем, подписывая акт приемки в эксплуатацию в тех же инстанциях, что и ставили согласовательные подписи.
   В первом приближении будет примерно так.
   Главный вопрос по итогам этого сообщения.
   Если не будешь из построенного помещения извлекать прибыль (сдавая, например, в аренду и ведя там свой бизнес) — а оно тебе надо? Или деньги лишние?
   :))))) Плесень размножается спорами. Не спорьте с плесенью.
7. 20.10.2010 09:51 #7 Адрес: Чита Сообщений 19,197 Сообщение от house Не соглашусь! Если в стоимость проекта включить плату за выдачу технических условий (в большинстве ресурсоснабжающих организаций вытянут деньги за «присоединение»), а также оплату всевозможных согласований в куче инстанций, то, пожалуй, я буду недалёк от истины:-)
8. 20.10.2010 10:59 #8 Адрес: Новосибирск Сообщений 30,251 Сообщение от Faraon Если в стоимость проекта включить плату за выдачу технических условий (в большинстве ресурсоснабжающих организаций вытянут деньги за «присоединение»), а также оплату всевозможных согласований в куче инстанций, то, пожалуй, я буду недалёк от истины:-) Не знаю как в Уссурийске, в Новосибирске такое понятие как «плата за присоединение» уже фактически не существует. Но это на словах. На деле — «притянут за уши» столько обременений для подключения нового объекта типа замены трансформатора в ТП или замены бойлера в ЦТП…
   Если суммировать все до-строительные затраты, то они вполне могут оказаться сопоставимыми с физической стоимостью мансарды.
   На крупных объектах (типа отдельно стоящего здания) «проектные затраты» составляют не более 3-5%. Плесень размножается спорами. Не спорьте с плесенью.
9. 20.10.2010 14:06 #9 Адрес: Чита Сообщений 19,197 Сообщение от house Не знаю как в Уссурийске, в Новосибирске такое понятие как «плата за присоединение» уже фактически не существует. Не знаю, как в Уссурийске:-) В Чите эти поборы существенно бьют по карману. Поборы могут быть косвенными, например, лёгкая формулировка в ТУ, которая обязывает заменить какое-то оборудование или переложить «маленький кусочек теплотрассы», который обойдется как гитлеру война.
   Если суммировать все до-строительные затраты, то они вполне могут оказаться сопоставимыми с физической стоимостью мансарды. Дык вроде про мансарду и речь… Если говорить о строительстве крупного объекта, то там расклад другой, естественно. Последний раз редактировалось Faraon; 20.10.2010 в 14:11.
10. 20.10.2010 20:30 #10 Адрес: Нижний Тагил Сообщений 11,751 А чердак в доме имеется?
    Если да — выкупить его у остальных жильцов, переоборудовать его и вся недолга.
    Если нет — тогда конечно, заморочки будут. Все зависит от сумы денег, которую ты можешь в это дело вложить. *А взятки будут немалыми*
11. 21.10.2010 06:13 #11 Адрес: Новосибирск Сообщений 30,251 Чердак кроме того что выкупить ($$$), его потом же еще и отапливать надо. Опять $$$. Плесень размножается спорами. Не спорьте с плесенью.
12. 22.10.2010 11:50 #12 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527 Во, статью нарыл…Может, ещё кому будет интересно…
    http://mansarda-spb.ru/?a=fullarticle&id=11
    Тема строительства мансард в многоквартирных домах является одной из самых острых и скандальных ещё с конца девяностых годов прошлого века. В Санкт-Петербурге и Москве баталии вокруг «незаконных» мансард не утихают до сих пор. Самое удивительное, что возведение мансард — это не частные случаи нарушения законодательства, и не просто спорные моменты в Жилищном Кодексе, а насущная потребность огромного количества собственников, чиновников, инвесторов в осуществлении реконструкции многоквартирных домов. Эта потребность продиктована и стремлением избавиться от бесконечных протечек, разрушающих дома, и желанием возвести новые площади над своей квартирой, и, наконец, пониманием того, что дом является объектом не только проживания, но и хозяйственной и экономической деятельности. Тем не менее, уже более десяти лет наше законотворчество обходит эту проблему стороной. Реконструкция многоквартирных домов с надстройкой отсутствует в нормативных документах. Нигде не регламентированы ни принципы голосования государства как собственника по этим вопросам, ни оформление проектной документации, ни вопросы регистрации собственности на вновь возведённые мансарды. В то же время всё больше и больше собственников осознают, что выпрашивать деньги у государства на ремонт — это не единственный способ позаботиться о своём доме. Всё больше и больше инициативных руководителей ТСЖ и управляющих компаний обращают свой взор на мансарды (и пристройки), как на потенциальный источник того самого финансирования, которое поможет домовладельцам не только выбраться из безысходности, но и превратить своё жилище в комфортабельный «доходный» дом.
    Несколько слов о существующей законодательной базе. Для реализации проекта реконструкции многоквартирного дома «в том числе с его расширением или надстройкой» (ст.44 ЖК РФ) достаточно двух третей голосов собственников от общего числа голосов всех собственников помещений в доме (ст.46 ЖК РФ). Это реальный режим принятия решения, не зависящий от отдельных невменяемых или пропавших собственников. Но вот тут-то и споткнулся наш законотворческий гений. «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции», — добавил закон (п.3, ст.36, ЖК РФ). Этот шедевр непонимания смысла термина «общее имущество» и является основой бесконечных судов, нерешительности администрации, паралича ответственных и законопослушных собственников. Как же быть с чердаком?! Ведь мы же его уменьшаем!! Нельзя ведь! Закон не разрешает! И КУГИ СПб устраивает сложнейшие манипуляции с выведением труб верхнего розлива в отдельные помещения, доказывая, что чердак не является служебным помещением и ему можно присвоить кадастровый номер как нежилому помещению («энку»), а собственники настаивают, что весь чердак является служебным помещением. Кто-то доказывает, что раньше его чердак был мансардой, а оппонент представляет доказательства, что чердак всегда был всего лишь чердаком… Сухово-Кобылин, в общем. А весь «сыр-бор» то из-за «дырки от бублика». Чердак — это «пространство между кровлей и перекрытиями верхнего этажа». Не помещение, не имущество, а «пространство». То есть «дырка от бублика». Но эту дырку, оказывается, можно продать, поделить, реконструировать, отнять и отдать обратно. Чердаки оставляют в новых частных домах только в том случае, если в будущем их планируют реконструировать в мансарды. Помещения можно «оборудовать» в чердачном пространстве (установить стены, вход, пол и потолок). Вот тогда и только тогда в «чердачном» пространстве будет «создано» помещение без изменения кровли.
    Вернёмся к Жилищному Кодексу. Что такое «уменьшение размера общего имущества»? Несколько вопросов для профессионалов:
    1. если ТСЖ или ЖКС (управляющая компания) без спроса собственников поменяли старые плохие («длинные»!) трубы водопровода на новые хорошие («короткие»!), уменьшился ли «размер общего имущества»?
    2. если площадка первого этажа стала меньше(!), потому что на ней поместили будку консьержки, надо ли собирать подписи всех собственников или достаточно опросить проживающих на этой лестнице?
    3. Если техник поменял большую старую ручку на входных дверях на новую маленькую, можно ли опротестовать в суде его действия?
    Не любую ситуацию можно довести до абсурда. Но некоторые необходимо, чтобы стал ясен смысл закона, а не только его буква. Что такое общее имущество? «…помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания (курсив — мой) более одного помещения в данном доме…а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие…» и весь перечень труб, оборудования, земли и т.п. (п.1, ст.36 ЖК РФ). Вот в чём смысл общего имущества — обслуживание. Причём же здесь размер? Не в размере состоит качество обслуживающего имущества, а в качестве обслуживания, которое оно обеспечивает. Откуда вообще возникло это общее имущество? Из отсутствия собственника многоквартирного дома. Ещё одна коллизия нашего законодательства и, может быть, главная. Есть собственники помещений многоквартирного дома, но нет собственника самого дома. Зато есть общее имущество, принадлежащее всем вместе и никому в отдельности. Этот «психически правовой» феномен очень привычен для нас. Всё и ничьё, следовательно, государственное. Отсюда и «растут ноги» удивительного явления под названием «чердак». Дело в том, что в Санкт-Петербурге КУГИ пыталось забрать чердаки себе, как забирает до сих пор колясочные, подвалы, дворницкие у собственников. Присваивает этим общим помещениям кадастровые номера, вносит в реестр и продаёт «добросовестным» покупателям. Так и чердак стал «площадью», помещением. Если его можно продать, то значит, он чего-то стоит. Здесь и кроется причина всех недоразумений и судебных разбирательств. И всё-таки закон есть закон. Давайте попробуем разобраться, как этот закон может защищать права собственников, а не ущемлять их.
    В каких единицах измеряется «размер общего имущества»? В квадратных или погонных метрах? В килограммах или в штуках? А всё вместе, весь «размер»? Ведь ст.36 говорит об «уменьшении размеров общего имущества», а не какой-либо его части. Откуда следует, что уменьшение чердака или длины трубы ведёт к «уменьшению размеров общего имущества»? Это вопрос спорный. Давайте спорить. А если одну часть увеличить, а другую уменьшить? Это уже высшая математика. Трубу отрезал, карниз прибавил, чердак ликвидировал, все трубы поменял. Как определить изменение размеров общего имущества? А если измерить чердак в штуках? А если оценить общее имущество в рублях? И кто, вообще сказал, что есть чердак в доме, если его нет в техническом паспорте?
    Часть вторая: возможные ответы.
    Я занимаюсь мансардами с 1998 года. Мансарды и пристройки нужны собственникам-домовладельцам, чтобы привести свои дома в ликвидное состояние. Существует сертифицированный проект реконструкции «хрущёвок» без расселения, позволяющий за счёт возведения мансард восстановить этот жилой фонд. Проект реальный, рабочий. Нами (группа компаний — строителей мансард в СПб) просчитаны десятки домов в центре города с точки зрения их полного ремонта и реконструкции за счёт возведения мансард (Петроградка, центральный и адмиралтейский районы, Васильевский Остров), а также новые (от 70-ых годов постройки) дома в Купчино, Невском и Кировском районах. Дома не только будут «восстановлены из руин», но их собственники-домовладельцы смогут полностью или частично сократить все коммунальные выплаты за счёт «пассивного дохода» от новых площадей.
    Предлагаю следующие решения вопроса легитимности проектов строительства мансард в многоквартирных домах:
    1. Для определения изменения размеров общего имущества проводить рыночную оценку проектов. Оценить стоимость здания до и после его реконструкции в рублях. В наших проектах, благодаря отчислениям на ремонт дома в десятки миллионов рублей, стоимость квартир в доме возрастает в полтора-два раза. Например, на каждый квадратный метр возводимой мансарды дом получает 15 000 рублей. Всего на 1000 кв. м мансарды -15 миллионов рублей. На эти средства увеличивается общее имущество (замена всех сетей, ремонт фасада, подъездов и т.п.). Стоимость квартир возрастает с 60 тысяч руб. за метр кв. до 90 000 рублей. А стоимость всего дома становится равной 450 миллионам рублей. Делаем вывод об увеличении стоимости общего имущества. Аргумент?
    2. Проводим собрание собственников, на котором инвентаризируем всё общее имущество. Чердак записываем в виде одной штуки, без площади. Был «одна штука» и останется «одна штука» (небольшое техническое помещения для техников).
    3. Делаем «ремонт» кровли в виде сплошного заполнения чердачного пространства стропильной системой. Интересный факт: чердак исчезает, а ущерба никому не причиняется. Загадка Жилищного Кодекса. Хитрость, но законная.
    Часть третья: земля и помещения.
    Ещё одной крайне интересной и перспективной темой является оформление земельных участков многоквартирными домами и «возвращение» себе коммерческих и иных помещений в многоквартирных домах. Это ещё один ресурс реальной, а не формальной жилищной реформы. Отдайте собственником их имущество и не надо будет тратить бюджетные деньги. Многие многоквартирные дома могут оформить такие земельные участки, на которых можно построить не только детские площадки, а возвести целые жилые комплексы. И многие собственники этого хотят. К сожалению, процедура оформления земельных участков многоквартирными домами также прописана в Земельном Кодексе весьма скромно. Вроде бы и можно оформить земельный участок в соответствии с его фактическим использованием, но почему-то на практике землю оформляют только по границам дома. А ведь такие проекты могли бы существенно поднять не только уровень домов, но и уровень всех собственников в них. Если бы удалось оформить в собственность земельный участок и на нём построить 10 000 кв. м жилья? Домовладельцы заработали бы не меньше 20% площадей! Вот Вам и решение программы доступного жилья в центре города. Что касается первых этажей и подвалов, которые КУГИ СПб продолжает отбирать у собственников, то это серьёзный финансовый ресурс для домовладельцев. Но закон опять не позаботился о правах собственников. Какие помещения являются государственными? Свидетельств о собственности у государства нет, а в реестр вносится любое «ничьё» помещение в любой момент. Раз ничьё, значит, государственное. Я знаю домовладельцев, которые просто не пускают «добросовестных» покупателей в «купленные» ими через торги дворницкие, колясочные, подвалы. Страдают все, но, прежде всего, собственники. Бюджет наполняется из карманов собственников, чтобы, проделав длительный путь и изрядно «похудев», возвратиться к ним в виде «субсидий» на ремонт их домов. Арендных платежей хватило бы не только на текущий ремонт домов постройки 1914 года, но и на накопления, на социальные выплаты. Интересно, что часто арендаторы являются субарендаторами и средства уходят даже не в бюджет. Упорядочение имущества домовладельцев — это второй ресурс жилищной реформы.
    Я уверен, что существует множество чиновников, которые всё это понимают и готовы предпринять конструктивные шаги по развитию нашего жилищного фонда. Дело юристов грамотно объяснить им их возможности.
    В заключение предлагаю направить свои усилия профессионалов в эту благородную и прибыльную область. В результате наших общих действий мы не только отремонтируем наши дома, но и создадим в домах новую атмосферу взаимного сотрудничества и понимания. Я убедился в этом уже много раз. И ещё одно предложение: в разных регионах требуется выпуск местных законодательных актов, регулирующих не только вопрос о принятии решения собственниками по вопросу строительства мансарды, но и вносящих ясность в регламент оформления проектной документации на эти проекты и получение разрешения на строительство. Требуется только инициатива профессионалов и поддержка собственников. Я готов предоставить все материалы по данным вопросам. Готов предоставить консультации по всем вопросам строительства и проектирования, оформления прав и проведения собрания собственников.
13. 22.10.2010 12:02 #13 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527 Сообщение от house Не соглашусь! Проект будет недорогим. Дорого обойдутся бюрократические препоны.
    Если строить из кирпича и пр. — то, конечно, дороже. Если из легких конструкций — то получится более-менее приятная цифра, но недешево.
    Так как уже ТСЖ, то соответственно, с собственниками все понятно. Собирается собрание, повестка дня, решение собрание о согласии построить мансарду (председатель свой человек — жена 🙂 ) — и вуаля, первое согласование получено. Практически одно из самых главных согласований.
    Далее, письмо в районную администрацию о предварительном согласовании мансарды с приложением эскизного проекта оной.
    *На каждом этапе предполагаем положительные ответы от инстанций*
    Далее. Расчет нагрузок (электричество,, тепло, вода/стоки). Запрос технических условий в соответствующих органах — Горводоканал, Электросети, Тепловые сети.
    Далее. Под полученные ТУ — рисуем проекты коммуникаций.
    Далее. После получения предварительного согласования мансарды в районной администрации — в ГлавАПУ (архитектуру) города за АПЗ (архитектурно-планировочное задание).
    Далее. Рисуем проект и несем на согласование в СЭС, в МЧС, в УГПС, в ТСЖ, к сетевикам, в архитектуру, и последнее, самое важное (но, возможно, что оно и не потребуется) — во вневедомственнуюю экспертизу.
    Далее. Получаем разрешение на строительство в мэрии в Управлении архитектурно-строительных инспекций.
    Строим.
    Сдаем, подписывая акт приемки в эксплуатацию в тех же инстанциях, что и ставили согласовательные подписи.
    В первом приближении будет примерно так.
    Главный вопрос по итогам этого сообщения.
    Если не будешь из построенного помещения извлекать прибыль (сдавая, например, в аренду и ведя там свой бизнес) — а оно тебе надо? Или деньги лишние?
    :))))) Лишних денег мало не бывает.
    )
    Сначала была мысль просто о том, чтобы не платить квартплату с помощью этой самой мансарды….
    Ну а так вроде как ещё и заработать можно чего…
    В общем, площадь чердака у нас 550 квадратов…Не особо, конечно, есть где разгуляться…зато не шибко дорого будет стоить…
    Вопрос к строителям.Какова будет ориентировочная стоимость строительства аналогичного объекта на аналогичной площади в вашей местности?
14. 22.10.2010 12:11 #14 Адрес: Новосибирск Сообщений 30,251 Тут больше юридических уловок…
    Я писал процесс с практической точки зрения
    Сообщение от перекупщик™ Лишних денег мало не бывает.
    )
    Сначала была мысль просто о том, чтобы не платить квартплату с помощью этой самой мансарды….
    Ну а так вроде как ещё и заработать можно чего…
    В общем, площадь чердака у нас 550 квадратов…Не особо, конечно, есть где разгуляться…зато не шибко дорого будет стоить…
    Вопрос к строителям.Какова будет ориентировочная стоимость строительства аналогичного объекта на аналогичной площади в вашей местности? Смотря из чего строить…
    Металлокаркас, поднять парапет кирпичный, окна, мансардные окна, внутренние коммуникации, отделка неплохая, без вентиляции — прикидывали недавно один объект аналогичный, выходило около 15-17 тыс.р./м2 Последний раз редактировалось house; 22.10.2010 в 12:14. Плесень размножается спорами. Не спорьте с плесенью.
15. 23.10.2010 20:11 #15 Адрес: Нижний Тагил Сообщений 11,751 Сообщение от house Чердак кроме того что выкупить ($$$), его потом же еще и отапливать надо. Опять $$$. Если этот мансардный этаж планируется для жилья — его так и так отапливать придется.
    Если под кладовки — то стОит ли огород городить? Проще гараж какой-нить купить для шмотья.
16. 16.11.2010 16:22 #16 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527 Не, не под кладовки.
    Под жилые помещения…
17. 16.11.2010 16:30 #17 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527 что у нас имеется ещё из бонусов.
    Дому 50 лет, капремонта не было ни разу.
    Можно замутить мансарду под соусом реконструкции кровли…
18. 25.11.2010 08:03 #18 Адрес: В далекой-далекой галактике Сообщений 15,968 Рисуем проект и несем на согласование в СЭС, в МЧС, в УГПС, в ТСЖ, к сетевикам, в архитектуру, и последнее, самое важное (но, возможно, что оно и не потребуется) — во вневедомственнуюю экспертизу. Потребуется довольно много заморочек, несколько экспертиз по сострянию несущих конструкций, возможно усиление перекрытий — т.к. перекрытия могут не держать нагрузки, ибо считалось все по другому.
    Да и за подобный проект возьмется далеко не всякая проектная организация, это не в частном доме переделать чердак в мансурду, тут пахнет реконструкцией, а если возьмется — то стоимость будет довольно приличной. В итоге думаю дешевле будет купить квартиру той же площади ) Keep your gun in oil
19. 28.11.2010 12:48 #19 Адрес: Пекин Сообщений 10,614 Сообщение от перекупщик™ Это чёрт знает что.Но я-управдом…*руки под пальтом*©.
    Создали ТСЖ в доме, жонц председателем, но фактически занимаюсь вопросами я.
    И так вот охота на этом деле что нибудь этакое замутить.Дабы не платить к примеру квартплату.А чтоб за тебя её платил кто-нить другой…
    Наиболее реальным видится надстройка мансардного этажа…
    Но блин с чего начать…и потребуется ли на строительство разрешение околовсяческих разрешительных инстанций?
    Пока так…ежели у кого есть написать чего по теме и около-вэлкам! Подскажи, земляк, а что за дом? Эти самые мансарды видел только на центральной площади.
20. 01.12.2010 14:30 #20 Адрес: Уссурийск Сообщений 8,527 Сообщение от Командир Звездолёта Подскажи, земляк, а что за дом? Эти самые мансарды видел только на центральной площади. я на блюхерштрассе живу.Рядом лесфаковская общажка…Завод Лрз…

Mitsubishi Pajero 1996 год 510000 руб.

Subaru Forester 2006 год 615000 руб.

Toyota Carina E 1998 год 185000 руб.

УАЗ Патриот 2016 год Sochinec505

Другие статьи на эту тему:

Что такое мансардный этаж?

«Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Это определение мансардного этажа из СНиП. Санитарные нормы говорят о том, что высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров. В каждом жилом помещении мансарды, высота потолка не менее 2,5 метра должна занимать не менее 50% площади помещения.

Интересно, что по градостроительным нормам мансардный этаж учитывается в определении этажности дома.

Не будем здесь описывать все варианты устройства мансардного этажа. Отметим лишь, что наружные стены мансардного этажа, как правило, состоят из двух частей.

Одна часть — вертикальная, обычно делается из того же стенового материала, что и нижние этажи.

Другая часть — это наклонная каркасная стена, в которой в качестве каркаса используется стропильная система крыши, а наружной обшивкой служит кровля.

Соотношение размеров этих частей может сильно меняться в зависимости от конструкции мансарды.

Обычно перед застройщиком, который выбрал для себя строительство многоэтажного дома, встает вопрос, каким сделать верхний этаж — обычным или мансардным?

Сравним эти два варианта устройства верхнего этажа, имея ввиду, что общая полезная площадь домов с мансардным этажом и с обычным верхним этажом должны быть одинаковы.

Мансардный этаж, мансарда — плюсы и минусы

Преимущества мансардного этажа

Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно, эти ожидания большой экономии сильно преувеличены.

Как отмечалось двумя абзацами выше, эта экономия складывается из того, что для части стен мансардного этажа, которые делаются в каркасном исполнении, используются стропила крыши, а наружной обшивкой стен служит кровля. Кроме того, из-за скошенных стен уменьшается площадь перекрытия и крыши над мансардой.

То есть, чем больше поверхность каркасных стен мансардного этажа с использованием каркаса из стропил, тем больше экономия.

По сравнению с обычным каркасным этажом, имеем экономию за счет стоимости каркаса, наружной обшивки и меньшей площади участков крыши и перекрытия над мансардой. (Часто сравнивают стоимость строительства каркасной мансарды с обычным этажом из других стеновых материалов — это не правильно)

Но в обычную скатную крышу поместить помещения той же площади, что и на первом этаже невозможно.

Поэтому, для сохранения выбранной площади дома применяют другие меры, которые уменьшают экономию и даже сводят её к нулю.

Например, если смириться с меньшей площадью мансардного этажа, то для того, чтобы площадь дома оставалась неизменной, необходимо увеличивать площадь и соответственно стоимость нижних этажей.

Для увеличения площади мансардного этажа поднимают угол наклона крыши и увеличивают высоту (площадь) вертикальных участков наружных (аттиковых) стен.
Для устройства окон часто приходится усложнять форму крыши или применять специальные окна, встраиваемые в кровлю.

Каждое помещение (в том числе жилые комнаты) мансарды должно быть оборудовано каналом вентиляции с принудительной вытяжкой. Естественная вентиляция мансарды не сможет обеспечить нормативный воздухообмен из-за малой высоты канала.

Все эти меры также сокращают экономию в стоимости строительства мансардного этажа.

Устройство высокой крыши со множеством скатов, сложная конструкция утепления и гидроизоляции, специальные мансардные окна в кровле — все это, заметно увеличивает стоимость строительства, ремонта и эксплуатации дома.

Другим аргументом любителей мансардных этажей является то, что дома с высокой сложной формой крыши выразительней смотрятся, имеют более привлекательный и оригинальный внешний вид, а спальни с наклонными стенами и окнами в небо кажутся изысканными.

В вопросах красоты и моды советовать трудно. Следует лишь заметить, что мода, даже в архитектуре, дама переменчивая. И представления людей о красоте и комфорте разные и со временем тоже меняются. Кроме того, за красоту и моду надо платить.

Чердак в доме — полезная вещь!

Многих застройщиков к строительству мансарды подталкивают переживания по поводу пустующего и вроде бы пропадающего зря, бесполезного пространства не эксплуатируемого чердака. Но чердачные крыши существуют уже тысячу лет и придуманы не зря. Чердак обеспечивает оптимальные температурно — влажностные условия для кровли, стропильной системы и перекрытия верхнего этажа, а также удобный контроль и простую замену их частей.

Устройство мансарды фактически превращает крышу в бесчердачную конструкцию. В конструкциях мансарды условия работы всех элементов крыши ухудшаются, что неизбежно сокращает срок их службы. Придет время, и замена утеплителя и других деталей мансардной крыши будет ох, как сложна. Проще будет мансарду снести и построить заново.

О дефектах кровли мансарды можно узнать, только когда вода закапает с потолка. Заменить или просушить теплоизоляцию крыши будет крайне сложно. Так что, чердак в доме — полезная вещь!

Дом без чердака

Двухэтажный дом с плоской крышей, без чердака. Плоская совмещенная кровля дешевле скатной кровли чердачного типа в среднем на 30%; эксплуатационные расходы на такую кровлю также ниже в сравнении с другими решениями; снег с плоской крыши сдувает ветром.

Если у Вас остались сомнения в полезности чердака, чтобы не переживать по этому поводу, проще и дешевле построить дом с обычным верхним этажом, но с бесчердачной крышей или крышей с низким чердаком? Выглядеть такой дом будет по другому, но может быть настала пора поменять даму — моду?

Если разобраться, то многоскатная конструкция — это двукратный перерасход по древесине: балки перекрытия и стропильная система. В плоских крышах с минимальным уклоном стропильная система не нужна, так выходит экономнее.

Мансарда — жилье для бедных?

Мансарду придумали французы лет сто пятьдесят назад, когда стали переоборудовать чердаки старых домов в жилье для бедных. Задумайтесь, зачем в новых домах городить огород — переделывать чердачную изначально конструкцию крыши в бесчердачную мансардную, и воспроизводить жилье для бедных?

Мансарда опасна для здоровья !

Психологи утверждают, что перемещаясь по мансарде, из-за низких участков скошенных потолков, человек постоянно испытывает чувство опасности. А длительное напряжение — вредно для здоровья.

Преимущества полноразмерного верхнего этажа

Увеличенный объем воздуха в помещениях из-за отсутствия скошенных потолков, которые к тому же уменьшают высоту стен и создают чисто психологический эффект, когда хочется пригнуться, особенно в маленьких помещениях. В просторных помещениях легче дышится, они дают ощущение свободы.

Оптимальная площадь и планировка помещений, так как нет ограничений, обусловленных конструкцией мансардного этажа.

Лучшая освещенность и инсоляция (длительность освещения солнечными лучами) всех помещений из-за отсутствия сложностей с размещением и размерами окон.

БОльшая ремонтно пригодность, доступность элементов крыши, стен и потолков. Конструкция дома проще и понятнее. Меньше риск, что что-то строители сделают не так.

Простая форма крыши без мансардных окон и других элементов, увеличивающих стоимость, ухудшающих герметичность кровли и создающих карманы для накопления снега, листьев. Сложная крыша, при прочих равных условиях, потечет быстрее и потребует более дорогостоящего ремонта, чем простая.

Отсутствие на верхнем этаже участков стен в каркасном исполнении со всеми особенностями таких стен — паронепроницаемыми пленками, отсутствием теплоемкости (теплоинерционности), низкой шумоизоляцией, сложной и требовательной к качеству исполнения технологией тепло- гидроизоляции и пр. (Этот пункт можно отнести к преимуществам только для не каркасных домов).

Лучшая вентиляция помещений. Высота каналов естественной вентиляции достаточна для эффективного воздухообмена. На мансарде высота каналов естественной вентиляции слишком короткая — тяга в них не обеспечивает необходимый воздухообмен. Узнайте — Как правильно сделать вентиляцию в многоэтажном частном доме.

Летом на верхнем этаже прохладнее, чем на мансарде. В результате ниже расходы на кондиционирование, Не смотря на теплоизоляцию, помещения мансарды сильнее нагреваются от раскаленной крыши.

Выразительность внешнего облика таких домов достигается иными средствами.

Продолжение видео:

Советы застройщику

Практика строительства и расчеты показывают, что если во главу угла поставить получение экономии бюджета строительства, то мансардный этаж получается неполноценным для жилья внутри и не прибавляет дому внешней красоты.

Украшающая дом и достаточно комфортная внутри мансарда по стоимости не дешевле полноразмерного каркасного этажа.

Устройство малобюджетной мансарды в качестве верхнего жилого этажа дома можно рекомендовать только для садовых и дачных домов с сезонным проживанием.

Выбор верхнего этажа дома для круглогодичного проживания — мансардный или полноразмерный, определяется не их стоимостью, а представлениями застройщика о красоте и комфорте.

Чтобы не ошибиться в выборе можно посоветовать тот же путь, по которому выбирают одежду — примерить на себе. Погостите, желательно несколько дней, в домах с разными вариантами этажей, прислушайтесь к своим ощущениям, поговорите об этом с хозяевами. Почувствуйте свой этаж.

Подкрышное пространство выгодно превратить в бюджетную мансарду — разместив там вспомогательные помещения, которые не потребуют затратных переделок крыши.

Например, можно разместить там кладовку, постирочную, котельную, сухую инфракрасную сауну, мастерскую. Это особенно удобно в доме без подвала.

Об установке отопительного котла на мансарде

Рассмотрите проекты домов с маленьким чердаком, с углом наклона ската крыши менее 30 градусов или с плоской крышей.

Сколько этажей строить?

Сколько этажей выбрали Вы? Голосуйте!
Узнайте, что выбрали другие?

Еще статьи на эту тему:

С Праздником, уважаемый читатель !

посмотрите это веселое видео

30 квадратных метров для двоих – это много или мало? Это достаточно для комфортной жизни, спокойного сна и приятного отдыха. Сегодня мы вам расскажем об уникальном интерьере маленькой квартиры, расположенной на мансарде высокого дома с красивой архитектурой и необычной планировкой. Вам, непременно, понравится этот дизайнерский проект!

Детали в убранстве шикарной однокомнатной квартиры Открытое пространство этого жилья объединяет три разные функциональные зоны – небольшую кухню, уголок для трапезы и очаровательный гостевой салон. Для оформления этой области мастера подобрали простую и лаконичную скандинавскую стилистику, которая отличается преобладанием светлой гаммы и фактурной древесины в отделке.

Диванчик располагается в центральной части комнаты, в результате чего он делит помещение на разные области и позволяет хозяевам апартаментов максимально эффективно использовать каждый квадратный сантиметр площади. Он был декорирован мягкими подушками и красивым домашним текстилем.

При этом с двух сторон от гарнитура были оставлены просторные проходы. Это позволяет членам семьи и гостям не чувствовать стеснения и ограниченности пространства. Оригинальное решение дизайнеров – это телевизор, установленный в нише под наклонным потолком. Его обрамляют балки, окрашенные в насыщенный тёмный оттенок.

Уголок для отдыха находится в отдалении рядом с маленькими окошками. Он оснащён деревянным столом в окружении высоких барных стульчиков, что даёт возможность хозяевам наслаждаться завтраком, обедом и ужином в приятной и безмятежной атмосфере.

Диванчик великолепно делит комнату на две функциональные области

Интересная подставка для телевизора с отделкой из искусственного камня

Деревянный столовый гарнитур расположен у окна – просто и интересно

Естественное освещение создаёт замечательные условия для трапезы

Кухня разделена на две области, поскольку размер одной стены не позволил установить полноценный гарнитур. Первая группа расположена рядом с обеденным залом. Она включает в себя холодильных, духовой шкаф и варочную поверхность, а также просторную столешницу для резки продуктов.

Второй гарнитур находится на торцевой стене. Он оборудован удобной раковиной, вместительными шкафчиками для хранения посуды и бытовых принадлежностей. Дизайн кухни был выдержан в скандинавской стилистике, что позволяет его гармонично вписать в убранство апартаментов.

Оптимальное расположение мебели позволяет освободить ценные квадратные метры

Кухонный гарнитур находится в нише под наклонным потолком

Деревянная столешница великолепно сочетается с белоснежными современными фасадами

Раковина расположена в отдалении – практично и стильно

Светодиодная подсветка – завершающий штрих в дизайне мебели

Метраж будуара был уменьшен в результате оборудования вместительного гардероба. Он располагается за небольшой перегородкой с дверным проёмом – это превосходное решение, которое позволяет зрительно разгрузить крошечную комнатку. Для оформления стен и потолка была использована белоснежная краска, она идеально сочетается с фактурным деревянным полом.

Мансардное окно замечательно освещает спальню

Просторная гардеробная – прекрасно место для хранения одежды и постельного белья

Всю площадь будуара занимает огромная двуспальная постель

Если вы хотите провести реконструкция маленькой квартирки с нестандартной планировкой или необычным расположением, вам придётся применить при проектировании индивидуальный подход. Только так вы сможете организовать комфортное, эстетически привлекательное и безмятежное пространство для жизни и отдыха.

Вам понадобится не только изготовить мебель на заказ со скошенными фасадами, но и полностью пересмотреть свой взгляд к расположению предметов интерьера и основных зон. В результате у вас получится уместить на небольшой площади в 30 квадратных метров уютную спальню, кухню, обеденный зал и гостиную.

Ванная комната оформлена в простой и лаконичной манере

Раковина дополнена утончённым круглым зеркалом с подсветкой

Прихожая с открытыми вешалками и небольшой табуреткой – замечательное место для переодевания

Разное напольное покрытие – прекрасное решение для скромных апартаментов

Эта квартирка является прекрасным примером рациональной планировки и оптимальной расстановки мебели. Она имеет нестандартное расположение – на мансарде, но при этом она представляет собой изумительный уголок для жизни и отдыха семейной пары.