0

Что такое квартира студия

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой. Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены. Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?

Особенности планировки

Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.

1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение – санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.

2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».

3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней. В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели. При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.

Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров. Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки. Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.

Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам. Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики. Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.


Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке. Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м2, то средняя площадь студий составляет около 28 м2. Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади. Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее. Но на деле это утверждение редко оказывается истиной. Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной. Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета. По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами. При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере. Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.

Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.


Инвестиционный потенциал

Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея. Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.
Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.

Вам будет интересно Обновлено: 02 марта 2018 13142 ПОДЕЛИТЬСЯ:

Квартира-студия: кому подходит и как обустроить?

Статьи » Мой дом и интерьер

9 июля 2018, 7:03

Сейчас большой популярностью пользуются квартиры-студии. Что собой представляет квартира-студия? Кому подойдет такой вариант жилья? И как можно оборудовать такое помещение?

Почему так называется?

Позаимствовали идею подобной квартиры в США. Цель была проста – в небольшом помещении вместить все элементы, которые необходимы для нормальной жизни. Поэтому строили подобные квартиры-студии. А позже это направление начало развиваться, дополняться новациями и в итоге сформировался новый стиль.
Что вообще из себя представляет такая квартира? Существует множество разновидностей, однако можно выделить общие закономерности. В таких квартирах нет перегородок и межкомнатных дверей. Однако в современных квартирах-студиях допускаются стенки, которые имеют декоративное значение.
Почему квартира называется студия? Потому что, в целом, она предусмотрена для работы творческих людей или тех, кто работает в домашних условиях. Прекрасно подходит такая квартира и для молодых людей, у которых нет семьи и детей.

Плюсы и минусы квартиры-студии

Чем хороша такая квартира? Она идеально подходит для молодежи, которая любит принимать гостей и устраивать вечеринки. Ведь здесь много простора, прекрасная акустика, большое количество света.
Что еще относится к плюсам? Это:
• возможность переоборудовать помещение для решения той или иной функции;
• минимальное расстояние между разными зонами;
• использование любого стиля интерьера.
Однако есть и существенные минусы. К ним относятся:
• не все помещения можно перепланировать в студии, ведь не все перегородки можно снести;
• все коммуникации необходимо будет проложить заново, а значит, потребуются значительные финансовые вливания;
• отсутствие перегородки между жилой комнатой и кухней приведет к быстрому распространению запахов и шумов.
Прежде чем приобретать такую квартиру, стоит хорошенько подумать.

Кому подходит квартира-студия?

В таком помещении могут комфортно проживать студенты, молодые люди, не обремененные семьей, люди, которые занимаются творческой работой и скорее используют помещение в качестве рабочего места.
Такое жилье будет идеальным для одного человека. Подходит также квартира-студия для молодой семьи без детей, которые много времени проводят вне дома.
Но лучше не приобретать квартиру-студию семьям с детьми, семьям, в которые входят разные поколения. Ведь жизненные биоритмы у людей разного возраста обычно не совпадают, да, и в целом, личное пространство должно быть у каждого члена семьи. И если семья с одним маленьким ребенком может какое-то время жить в такой квартире, то муж, жена, два ребенка и бабушка просто не смогут разместиться в таком помещении.

Интерьер и планировка в квартире-студии

Обычно в экономном варианте предусмотрено два основных по назначению пространства – кухня и место для отдыха. А в студиях, которые имеют большие размеры, могут быть предусмотрены следующие зоны: для сна, работы, приема гостей, библиотеки.
Сама квартира-студия выглядит намного просторнее, чем обычная квартира. Но в любом случае в таком помещении требуется зонирование. Как можно выделить разные зоны? Это можно сделать с помощью подъема уровня пола, декоративными ширмами, встроенной мебелью, колонами, стеллажами, перепадами потолка, комнатными растениями и другими способами.
Особое внимание нужно уделить освещению. Очень хорошо, если в квартире панорамные окна. Если же нет, стоит добавить различные лампы, светильники, бра.
Что касается выбора дизайна интерьера, для такого жилья будет уместен любой стиль. Но, конечно, хай-тек, лофт и арт деко подойдут лучше всего. Именно квартира-студия будет отлично выглядеть, если выбрать такие стили интерьера. Однако если хочется чего-то более нежного, можно выбрать и прованс. Что касается классики, можно оформить квартиру и в этом стиле, но желательно избегать однообразия (яркие пятна будут кстати).
Для кухни необходимо подобрать не слишком большой гарнитур. Больше навесных шкафов, ведь внизу необходимы плита и рабочая зона. Лучше всего будет поставить круглый небольшой стол и несколько табуреток, стульев или маленький диван. Здесь не стоит делать яркие акценты, лучше выбрать мебель нейтрального цвета. Ведь основу квартиры представляет собой гостиная.
В гостиной стоит установить большой диван-трансформер (его можно будет использовать в качестве перегородки между двумя зонами), стол. Можно выбрать диван со встроенной тумбой. По периметру гостиной будут отлично смотреться вазоны с домашними растениями. Зеркала в помещении позволяют существенно увеличить площадь визуально. В связи с этим прекрасно подойдет шкаф-купе с зеркальными фасадами. Обстановка должна быть не просто красивой, но и уютной.
Что можно использовать в качестве декора? Аквариумы (они также помогут зонировать помещение), картины, растения, торшеры. Но в целом, в квартире-студии должно быть минимум декора. А вот многофункциональность и монохромность обязательны.
Собираясь приобретать квартиру-студию, стоит продумать все до мелочей. Иначе есть риск разочароваться. Но если вы решите, что такое жилье как раз вам подходит, ответственно подойдите к дизайну и выбору мебели. От этого зависит ваш комфорт.

Средняя оценка: 4.0 (4 голоса) Тэги: квартира, квартира-студия, дизайн, дизайн интерьера Татьяна Ефлина
9 июля 2018, 7:03 | 922 просмотра

Показать код для вставки Разместить анонс в ЖЖ Версия для печати
Единый профиль МедиаФорт Войти без регистрации через почту:

mail.ru Яндекс GMail
Или социальную сеть:

Опрос:

  • Чашка кофе.
  • Поцелуй.
  • Обнимашки с ребенком.
  • Лучшее начало дня — полдень, вот тогда оно лучшее.

Разделы библиотеки
Подписывайтесь на страницу myJane в любимой социальной сети, чтобы не пропустить ничего интересного! myJane ВКонтакте myJane в Одноклассниках myJane в Facebook Также у нас есть страница в Живом Журнале

Как выглядит квартира студия. Отзывы. Плюсы и минусы

Butovo Park · 03.04.2018

В настоящее время повысился спрос на жилье в виде студий. Поэтому крупнейшие застройщики Москвы и Подмосковья активно начали проектировать и строить дома с наличием большого количества студий на этаже. Дома с квартирами студиями, например активно строит компания ПИК в своих ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово. Попробуем рассмотреть плюсы и минусы квартир-студий.

Квартиры-студии являются жильем эконом-класса. Несмотря на малые габариты, среди студий можно найти комфортабельные и уютные квартиры, где легко уместиться семье из трех человек. Комфорт квартиры зависит от характеристик конкретного помещения. Параметры жилых комплексов, возводимых по типовым проектам, в большинстве значения не имеют. Исключение составляют ЖК бизнес-категории, где перегородки между квартирами выполняются из плотных каркасов, не пропускающих шум.

Площадь квартиры-студии

Площадь студий почти всегда меньше средней площади однокомнатных квартир. Если средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 м2, то средняя площадь студий около 28 м2. Встречаются и студии, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки. Но классическая студия напоминает номер в отеле с единственным изолированным помещением — совмещенным санузлом. При такой планировке холл и коридор отсутствует, а пространство разделяется с помощью мебели, отделочных материалов и освещения.

Стоимость квадратного метра

Известно, что дешевле всего квадратный метр в многокомнатных квартирах, а чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость. Однако полная стоимость студии эконом класса всегда меньше стоимости однокомнатной квартиры. Но учитывая, что большая часть квартир приобретается с привлечением ипотеки, то экономия оказывается весьма значительной. Многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает средств. Студия хороша для молодежи в качестве первой собственности.

Коммунальные и налоговые платежи

При расчете коммунальных платежей и налогов смотрят на «общую» и «жилую» площади. Поэтому будет выгода при платежах.
Сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к весьма накладной. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском.

Еще один плюс студии – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Вложение средств в студию. Покупка для сдачи внаем.

В черте города студии встречаются пока не часто – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.
Всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не стоит. Экономия на отделке не перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Что брать в расчет при выборе студии?

Купить квартиру студийного типа и не ошибиться можно, если учесть ряд критериев:

• Местоположение на этаже. Лучше покупать студию, которая располагается в угловой секции дома или рядом с подъездными выходами. Это значит, что с соседями будет максимум одна стена. Выполнять шумоизоляцию одной перегородки дешевле, чем реконструировать всю квартиру.
• Балкон и лоджия. Студия с лоджией выглядит приоритетнее. Это упрощает остекление и утепление. Площадку можно превратить в полезное жилое пространство, где организуется рабочий кабинет или отдельная комната.
• Плотность перегородки между основной комнатой и санузлы. Не каждая квартира предполагает установку на такую стену навесных шкафов и прочих конструкций. Это учитывается заранее при планировании кухни, чтобы не тратиться на укрепление и устранение дефектов.
• Планировка комнаты. Классический вариант студии – это прямоугольное вытянутое помещение. Среди других можно встретить П-образные и полукруглые. Прямоугольную комнату проще зонировать. Но если в комнате оснащено две оконных рамы, это плюс.

admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *